Топит подвал грунтовыми водами что делать? - Строительный портал
Remontnavigator.ru

Строительный портал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Топит подвал грунтовыми водами что делать?

Вода в подвале многоквартирного дома

Затопление подвальных помещений, расположенных в многоквартирных домах, в настоящее время, к сожалению, не является редкостью. Как действовать при обнаружении воды в подвале, куда обратиться, и чего этим можно добиться – рассмотрим в статье.

Куда обращаться если затопило подвал многоквартирного дома?

Если в подвале вашего собственного дома, подъезда обнаружена вода, требуется сообщить об этом аварийной службе. Жильцы совершают звонок в диспетчерскую и вызывают на дом слесарей от управляющей компании. После прибытия они устранят эту неполадку и ликвидируют причину течи, если есть возможность сделать это на месте. Далее происходит составление акта. Он должен храниться у стороны, которая пострадала, до момента возмещения ущерба, нанесенного в ходе затопления подвала многоквартирного дома.

Если управляющая компания не предпринимает никаких мер по устранению последствий потопа в подвале, следует обратиться в вышестоящие органы.

Кто должен устранять затопление в подвале?

В случае затопления подвального помещения в многоэтажном доме жителям следует оформить заявление и обратиться вместе с ним в организацию, занимающуюся обеспечением сохранности общего имущества, несущую ответственность за общее санитарное и техническое состояние объекта, коим является ваш подъезд, включая подвал. Чаще всего подача заявительной бумаги происходит по адресу представителей служб жилищно-коммунального хозяйства – ТСЖ, ЖЭУ и т. д.

Именно эта компания обязуется устранить возникшие от потопа в подвале последствия, которые заключаются в следующих моментах:

  • провести мероприятия, связанные с дезинсекцией подвала;
  • обеспечить процедуры по осушению помещения;
  • определить факторы, вызвавшие появление пожара;
  • устранить причины возникших неполадок.

Внимание

Если заявительная бумага была проигнорирована работниками ответственной компании и оставлена без какого-либо внимания, необходимо написать еще одно заявление, но направить его в жилищную инспекцию.

Чем грозит затопление подвала многоквартирного дома?

В соответствии с 36-й ст. Жилищного кодекса РФ, подвал, расположенный в многоэтажном доме, выступает в качестве общей долевой собственности жителей. Поэтому, если произошел потоп, в первую очередь требуется обращение в управляющую компанию многоквартирного дома, которая и несет ответственность за его состояние. Ведь отсутствие своевременно принятых мер может понести за собой неприятные последствия:

  • в ходе застоявшейся воды в подвале на нижнем уровне образуются неприятные запахи;
  • появляется грибок, плесень, что опасно для здоровья и жизни жильцов;
  • формируется благоприятная среда для жизнедеятельности различных насекомых – комаров, мошек, блох;
  • под влиянием влаги медленно, но верно разрушается фундамент помещения;
  • поскольку в подвальном помещении хранится не только домашняя утварь и засолки на зиму, а важная аппаратура, техническое оборудование, служащее для бесперебойной подачи воды, тепла, все это может сломаться и привести к сбоям подачи коммунальных услуг во всем доме.

Чтобы этого не произошло, необходимо нейтрализовать последствия потопа в подвале как можно раньше, сразу после обнаружения его признаков.

Бездействие управляющей компании

Если в ходе проведения осмотра, принятия экспертной комиссией решения, составления соответствующего акта управляющая организация так и не принимает никаких мер для решения сложившихся обстоятельств и устранения причин, последствий потопа в подвале, необходимо подать на ЖКХ или УК жалобы в вышестоящие органы:

  • государственная жилищная инспекция (в результате этого будут приняты меры по проверке деятельности той или иной компании не только в отношении случившегося потопа, но и других объектов, при обнаружении пренебрежения обязанностями со стороны управдома, ЖИ наложит санкции);
  • роспотребнадзор является организацией, которая занимается защитой потребительских прав, поэтому можете не сомневаться, что устранение потопа в вашем доме произойдет в ближайшем времени;
  • прокуратура (действовать через эту инстанцию следует лишь тогда, когда дело нуждается в судебном разбирательстве для выявления и наказания виновных лиц).

Внимание

Потоп в подвале МКД является крайне неприятной ситуацией, которая требует срочных мер и действий от заинтересованных лиц, т. е. от жильцов. Со стороны УК подобные проблемы в самостоятельном порядке решаются крайне редко. Даже если в этой организации сотрудники признали свою вину, следует заняться проведением дополнительной экспертизы в целях оценки причинно-следственных связей касательно аварии.

В случае заблаговременного страхования имущества, находившегося в затопленном помещении, необходимо обратиться к страховщику. Если денег, полученных от него, для покрытия убытков не хватает, требуется написание заявления в суд в целях изъятия недостающей денежной величины с виновника произошедшего.

Действия управляющей компании при затоплении подвала МКД

Вот порядок действий, которого следует придерживаться в случае, если произошло затопление подвального помещения в МКД:

  • пострадавшие (собственники / арендаторы жилых квартир) звонят в аварийную службу или УК;
  • на место происшествия прибывают слесари и устанавливают причинный фактор ситуации;
  • при возможности решения проблемы на месте она устраняется;
  • если ситуация требует более серьезного вмешательства, составляется комиссия для оценки ущерба, формируется соответствующий акт, в котором оговариваются виновные стороны;
  • на протяжении 10 дней оценочной комиссией происходит составление сметы на ремонтные работы;
  • на базе имеющейся документации производится ремонт подвального помещения, возмещение убытков жертвам обстоятельств;
  • в случае бездействия компании подается исковое заявление в вышестоящие инстанции.

Составление акта о затоплении подвала

После осмотра места происшествия и установления факта потопа следующий шаг – составление акта о затоплении подвала многоквартирного дома. Посредством этого документа происходит установление причинно-следственных связей случившегося, определение величины понесенного ущерба. Составляется бумага силами организации, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома. Это может быть ЖЭК, ЖЭУ, УК, ТСЖ и т. д.

Для составления акта о затоплении подвала имеется определенный шаблон. Но жестко фиксированная форма отсутствует.

Из работников УК также составляется экспертная группа, которая обязуется оценить случившееся и его последствия. Она должна состоять не менее чем из двух человек и включать в себя членов УК и пострадавших лиц. Именно они занимаются оформлением акта, который далее будет выступать в качестве документа для детального выявления убытков внутридомовой собственности. Заполнение осуществляется от руки в свободной форме.

Есть набор сведений, которые должны содержаться в заявительной бумаге в обязательном порядке:

  • адрес МКД, в котором случился потоп;
  • персональные данные членов управляющей компании, которые имеют непосредственное отношение к экспертной комиссии;
  • ФИО лиц, произведших осмотр технического этажа;
  • причинный фактор протечки, установленный в результате проведенного осмотра (при невозможности его выявления проставляется отметка о том, что требуется проведение оценочной экспертизы);
  • полные описательные характеристики повреждений;
  • список объектов имущества, которые испортились;
  • дата и подписи всех лиц, участвовавших в составлении документа.

ВАЖНО

Стоит учесть, что создание акта должно произойти не позднее 12 часов с момента звонка в аварийную службу или УК.

Кто ответственный за затопление подвала МКД?

Акт в обязательном порядке должен содержать сведения о том, кто именно выступает в качестве потенциального виновника затопления подвала многоквартирного дома – жилец первого этажа дома, управляющая копания, ремонтная контора. Именно на его имя отправляются все претензии, именно это лицо несет ответственность за последствия своих действий. В случае мирного урегулирования вопроса виновная сторона, в роли которой, как правило, выступает УК, имеет два способа восстановления имущества:

  • проведение ремонта собственными усилиями;
  • выплата финансовой компенсации.

Внимание

Если мирные переговоры ни к чему не привели, пострадавшая сторона вправе подать иск в суд, приложив к нему свидетельство о праве собственности, выписку ЕГРП, акт, заключение оценочной или управляющей компании, квитанции о факте уплаты пошлины. Согласно ст. 1064 ГК РФ, возмещение ущерба осуществляется в полной мере.

Причины затопления

Основные причины потопов в подвале заключаются в следующих моментах:

  • неправильное оформление отливов;
  • сезонное увеличение объема грунтовых вод;
  • прорыв канализационных вод;
  • неисправность стоков;
  • неправомерные деяния лиц, живущих на первом этаже;
  • аварийные ситуации на водопроводных линиях;
  • прорыв отопительной системы;
  • поломка коммуникаций.

Дополнительная информация

Именно на базе причины, вызвавшей потоп, определяется конкретный виновник случившегося инцидента.

Обращение в суд для возмещения ущерба

На основании акта, составленного на начальном этапе, происходит проведение дальнейших работ, связанных с установлением виновных лиц и непосредственным возмещением ущерба. В суд могут обратиться как собственники жилья, так и их законные «представители» — члены ТСЖ, работники УК, муниципалитета. До обращения в суд определяется размер ущерба посредством фиксации потопа и проведения независимой экспертизы, анализа стоимости испорченного имущества и необходимых ремонтных работ.

Образец жалобы

Если организация бездействует, или её действия противоречат интересам жильцов, а также нормам законодательства, есть возможность подачи жалобы в вышестоящие инстанции (их перечень был оговорен ранее). Чаще всего документ носит коллективный характер и составляется от лица нескольких людей. В документе должна содержаться претензия и возможные варианты решения задачи. Также необходимо проставить подписи, дату составления.

Скачать образец коллективной жалобы в ЖКХ при затоплении подвала можно скачать здесь.

Нюансы

  1. Определенные виды ремонта жильцы могут сделать самостоятельно либо нанять специалистов. Этот вопрос выносится при невозможности достижения понимания между сторонами.
  2. Акт оформляется произвольно, но должен содержать в себе несколько важных моментов, оговоренных ранее.
  3. При затоплении грунтовыми водами определить виновного просто-напросто невозможно. В этом случае ремонт осуществляется со стороны УК в порядке, предусмотренном законодательством.
  4. Даже если виновное лицо устно признает свою вино и готово в полной мере обеспечить возмещение ущерба, следует произвести оценочные мероприятия независимыми экспертами. Ведь слова и обещания в современном мире не подкрепляются никакой юридической силой, а вот акт вполне может стать реальным доказательством виновности и основанием для возмещения ущерба.
Читать еще:  Ворота из профлиста своими руками

Спасибо за очень полезную и нужную информации .Всё очень детально изложенно.

Грунтовые воды в подвале: что делать, выполнение гидроизоляции, выбор материалов, специфические особенности выполнения работ, отзывы

Вместе с наступлением весны у многих владельцев загородных строений начинаются трудности, связанные с затоплением подвальных помещений и погребов. Происходит это из-за поднятия уровня подземных вод. Земля принимает подобие поролоновой губки, поглощающей жидкость и удерживающей ее в себе. Если вода подымается выше основания дома, то сквозь трещинки в помещение проникает влага. Если вы не хотите, чтобы нижний слой дома не превратился в бассейн, источник плесени и грибков, то следует своевременно побеспокоиться о защите. Далее вы узнаете, как спастись от грунтовых вод в подвале, что делать для этого.

Внутренняя гидроизоляция подвала

Изоляция подвала обеспечивает защиту постройки с наружной и внутренней стороны. Однако не всегда получается осуществить работы подобного рода в полном объеме и в нужное время. Практика показывает, что после затопления это сделать значительно сложнее и дороже. Итак, на что важно обратить внимание при проведении работ по гидроизоляции подвала изнутри от грунтовых вод?

  1. На границы между поверхностями, а точнее, места, где соединяются полы и стены, стены и потолок, а также области стыковки сторон между собой.
  2. На рабочие швы, которые образуются в процессе бетонирования верхнего слоя или в местах установки опалубки.
  3. На участки размещения коммуникаций.
  4. На разломы и трещинки, появившиеся в результате усадки постройки.

В зависимости от того на какой площади будут проводиться работы, выделяют вертикальную и горизонтальную гидроизоляцию.

Внутренняя вертикальная гидроизоляция

Итак, если появились грунтовые воды в подвале, что делать? Решить проблему поможет вертикальная изоляция. Она необходима в том случае, когда подвальные стены находятся на уровне залегания подземных вод и если не оборудована дренажная система.

В этой ситуации осуществляется внутренняя гидроизоляция подвальных стен по цоколю постройки. Как правило, она сочетается с изоляцией горизонтального типа.

Внутренняя горизонтальная гидроизоляция

Когда нужна гидроизоляция пола подвала от грунтовых вод? Работы необходимы в том случае, если основание помещения располагается на уровне этих самых вод или глинистый слой мешает просачиванию жидкости. Установка происходит по полу.

Гидроизоляция подвального пола производится в независимости от того, нужна она на этом этапе или нет. Это обязательная процедура, поскольку никто не может предугадать, какие изменения произойдут на уровне залегания воды, сколько выпадет осадков и прочее.

Виды гидроизоляции

В зависимости от уровня влажности в помещении выделяются разные виды изоляции:

  1. Противонапорная. Используется тогда, когда давление подземных вод доходит до 10 метров, а гидроизоляция подвала от грунтовых вод снаружи и дренажная конструкция отсутствует. В этой ситуации поможет только прочная преграда. Принцип работы противонапорной изоляции состоит в применении водяного давления, под воздействием которого изолирующий материал плотно прилегает к плоскости. Он прикрепляется с наружной стороны подвальной поверхности в процессе возведения строения. Для этой цели может использоваться резина, рулонные уплотнители и мембраны.
  2. У вас топит подвал грунтовыми водами, а что делать, не знаете? Поможет противокапиллярная гидроизоляция. Система обеспечивает защиту от проникновения влаги и образования сырости.
  3. Безнапорная. Эффективное устройство от временных затоплений, образующихся вследствие большого количества осадков или сезонных паводков. Для предохранения поверхности используется битумная мастика.

Технологии гидроизоляции

С точки зрения используемых материалов самыми популярными сегодня считаются следующие способы гидроизоляции:

  1. Покрасочная/обмазочная изоляция поверхности с применением битуминозной или полимерной мастики.
  2. Наплавляемая.

Однако у этих способов существует большой недостаток – даже под маленьким напором образуется неблагоприятное гидростатическое давление. В результате этого поверхностный слой вздувается и отслаивается, а изоляция приходит в негодность.

Поэтому были придуманы другие, более прогрессивные способы гидроизоляции поверхности:

  1. Проникающий метод.
  2. Обмазочная технология на минеральной/цементной базе.
  3. Мембранная изоляция.
  4. Гидроизоляция с применением жидкого стекла или резины.

Для того чтобы выбрать один из причисленных способов необходимо отталкиваться от следующих факторов:

  1. Количество осадков и уровень подъема подземных вод.
  2. Наличие дренажной системы вокруг фундамента.
  3. Назначение помещения.
  4. Материал фундамента и качество его изоляции.

Материалы для гидроизоляции

На строительных рынках представлен огромный ассортимент материалов. Довольно часто проникновение грунтовых вод сопровождается протечкой коммуникаций. Для того чтобы правильно выбрать материал, необходимо знать что от подземных /талых вод и капиллярного протекания хорошо помогает проникающая защита. А при авариях коммунального характера эффективнее работают мастика и обмазочные растворы.

Топит подвал грунтовыми водами? Что делать в этой ситуации, не знаете? От протеканий эффективно защищают следующие материалы:

  1. Рулонная гидроизоляция.
  2. Проникающая эмульсия.
  3. Жидкая резина.
  4. Мембранная пленка.
  5. Жидкое стекло.

Рулонная техника

Спасти полы от грунтовых вод в подвале дома поможет гидроизоляция, выполненная по рулонной схеме. Материал на основании битума приклеивается на поверхность внахлест, а места соединения и стыки оплавляются при помощи паяльной лампы. Вместо клея применяется битумная мастика. Все дальнейшие действия выполняются в зависимости от паводковых условий. Если затопления происходят часто, то битум укладывается в четыре слоя, при нечастом поднятии вод – в два. После полного просыхания материала производится бетонная стяжка пола и помещение готова к эксплуатации.

Для рулонного способа может использоваться:

  1. Рубероид.
  2. Гидрозол.
  3. Линокром.

Проникающая технология изоляции

Проникающая гидроизоляция подвала изнутри от грунтовых вод очень действенна при обустройстве в нем погреба. В процессе обработки стен используется смесь из цемента, мелкодисперсного песка и химических соединений. Благодаря своим тягучим свойствам состав проникает глубоко (до 10 см) в стену и превращается в кристаллики. Этот метод защиты обеспечивает следующее:

  1. Не позволяет воде подниматься по капиллярам.
  2. Снижает уровень коррозии конструкций.
  3. Повышает устойчивость к высоким температурам.
  4. Может использоваться в помещениях, где хранятся продукты питания.

Мембранная изоляция

Мембранный материал для гидроизоляции подвала изнутри от грунтовых вод имеет толщину не более 2 мм и клеевой слой. Первое свойство полезно тем, что не перегружается конструкция фундамента, а второе облегчает процесс работы. Это покрытие может быть представлено в следующих вариациях:

  • ПВХ – не позволяет проникать подземным водам в помещение, обеспечивает пожаробезопасность.
  • ТПО-мембраны – производятся из каучука и пропилена, материал имеет значительные недостатки – слабая защита и высокая цена.
  • ЭПДМ-мембрана из каучука синтетического происхождения. Может обеспечить защиту помещения даже при низкой температуре.

Инъекционная гидроизоляция

Не знаете при поднятии грунтовых вод в подвале что делать? Эффективную защиту обеспечивает инъекционная изоляция, причем не только поверхности, но и строения в целом. Процесс обработки помещения очень трудоемкий – необходимо высверлить большое количество отверстий, которые впоследствии заполняются специальным составом. Для этой цели используется специальное инъекторное устройство. Для работы применяются следующие растворы:

  1. Цементный – увеличивает показатель прочности.
  2. Полиуретановый – выталкивает изнутри жидкость при расширении.
  3. Эпоксидный – применяется зонально, только в месте протечки.
  4. Метиллокрилатный – заполняет полости и проникает глубоко внутрь.

Жидкая резина

Если затапливает подвал грунтовыми водами, а что делать вы не знаете, то попробуйте жидкую резину. Она производится на основе битума с добавлением определенного количества латекса. После нанесения состава на поверхности образуется прочная пленка. Наносится эластичное покрытие обмазочным методом, допускается использование на стенах и потолке. Для эффективной защиты достаточно слоя толщиной в 2–3 миллиметра. Технология гидроизоляции выглядит следующим образом:

  1. На чистую поверхность наносится специальный раствор, способствующий лучшему схватыванию.
  2. Далее выполняется покрытие из жидкой резины. Процесс должен быть аккуратным, чтобы все трещинки и изъяны заполнились.
  3. Просушка.
  4. Верхний слой – штукатурка. Это очень важный шаг, позволяющий основному покрытию не разрушится в процессе эксплуатации.

Жидкое стекло

Если поднялись грунтовые воды в подвале, что делать? Справится с проблемой, поможет нанесение на поверхность жидкого стекла. Этот способ считается самым простым и доступным. Расход материала небольшой. Перед тем как наносить состав его разводят водой. В процессе застывания заполняются поры и образуются кристаллики. Благодаря этому происходит следующее:

  1. Повышается стойкость к образованию плесени и грибков.
  2. Увеличивается прочность конструкции.
  3. Не происходит влагопоглощения.
  4. Повышается стойкость к воздействиям механического типа.
  5. Обеспечивается эффективная защита декоративных покрытий.

Гидроизоляция «Пенетроном»

Для того чтобы выполнить гидроизоляцию нижнего этажа можно воспользоваться раствором «Пенетрон», обеспечивающим эффективную защиту. Сухой порошок разводится водой до жидкого состояния и наносится на рабочую поверхность кистью. Состав проникает на глубину до 20 см и полностью препятствует проникновению жидкости, но пропускает пар. «Пенетрон» можно использовать для защиты каменных и кирпичных поверхностей. У смеси существуют некоторые особенности:

  1. Простая технология нанесения.
  2. Отсутствие необходимости подготовки стен.
  3. Экологическая безопасность.
  4. Может наноситься исключительно на влажную поверхность в два слоя.
Читать еще:  Крепление профнастила к металлическим прогонам забора

После выбора способа и материала для гидроизоляции подвала необходимо переходить непосредственно к работам.

Особенности выполнения работ

Подвал с высокими грунтовыми водами требует установки гидроизоляции пола и стен. Она обеспечивает качественную водонепроницаемую защиту. Изоляция, как правило, должна иметь три слоя: проникающий состав, битумная мастика и штукатурка. По высоте каждый из них следует наносить с запасом на случай непредвиденного поднятия уровня.

Для работы потребуется:

  1. Приобрести материалы: в качестве проникающей гидроизоляции можно использовать любое средство в соответствии с условиями. Кроме того, потребуется песок, цемент и сетка из металла для штукатурки.
  2. Собрать нужные инструменты: жесткая кисточка, шпатель для наложения состава, металлическая щетка для затирки швов, строительный миксер и емкость для приготовления состава.
  3. Приготовить помещение к работам: соберите воду – в этом может помочь специальный насос «малыш», оснащенный нижним отверстием для всасывания. После этого поверхность пола и стен необходимо от грязи, уделяя особое внимание швам, уголкам и трещинам.

Процесс состоит из следующих шагов:

  1. Обработка напольной и настенной поверхности проникающей гидроизоляцией. Этот раствор проникает глубоко и заполняет трещины, через которые ранее проникала влага.
  2. Промазывание углов, швов и трещин битумной мастикой. Нанесение этого же раствора на поверхность стен и пола. Слой должен иметь толщину не меньше 2 сантиметров.
  3. Крепление к стене железной решетки. Это необходимо для создания жесткого слоя штукатурки. Приготовьте раствор из цемента средней вязкости и нанесите его слоем не меньше трех сантиметров при помощи шпателя.
  4. Укладка металлической сетки на полы, заливка жидким бетонным раствором и сушка. Это завершающий этап создания гидроизоляции подвального помещения.

Отзывы

В интернете можно найти множество форумов с отзывами о гидроизоляции подвала. Мнения пользователей встречаются разные и каждая ситуация индивидуальна. Кто-то отмечает сложность работ, в особенности, если до изоляции руки дошли уже после первого подтопления. Другие утверждают, что это довольно затратное мероприятие. Но как бы там ни было, все сводятся к одному – работы должны производиться своевременно, это позволит избежать многих проблем в будущем.

Что делать при подтоплении подвала многоквартирного дома?

Затопление подвала в многоквартирном доме, к сожалению, не редкость.

В результате застоявшейся в подвальном помещении воды появляются неприятные запахи, плесень, опасный грибок, создается благоприятная среда для комаров, мошки и прочих насекомых, также это грозит постепенным разрушением фундамента. Разберемся, по каким причинам это может произойти и что же делать, если в подвале многоквартирного дома вода.

Согласно статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, подвал многоэтажного дома является общей долевой собственностью жильцов, а потому если его затопило, то необходимо принимать меры, в первую очередь — пожаловаться в управляющую компанию. Ведь затопленный подвал — одна из наиболее неприятных ситуаций, что может произойти в многоквартирном доме.

Вероятными причинами происшествия могут стать:

-сезонное повышение уровня грунтовых вод

-неправильное отведение отливов для выпадающих осадков

-неисправные канализационные стоки

-авария на линии водопровода, нарушение его герметичности и последующий прорыв

-прорыв отопительной системы.

Жильцам многоквартирных домов, которых обслуживают управляющие компании, следует помнить, что именно управляющая компания отвечает за отслеживание состояния труб и прочего оборудования. И именно УК отвечает за откачку нечистот, дезинфекцию и уборку помещения после его затопления.

При обнаружении воды в подвале собственного дома:

1. необходимо сообщить об этой аварийной службе, позвонив в диспетчерскую службу, и вызвать слесарей управляющей компании;

2. после прибытия специалисты устраняют неполадку и купируют течь, если это возможно сделать на месте;

3. далее необходимо составить акт о залитии. Учитывайте, что такой акт должен быть составлен не позднее, чем спустя 12 часов с момента обращения в аварийную службу или управляющую компанию. Помимо членов управляющей компании, в комиссию для осмотра места происшествия и оценки причиненного ущерба должны входить жильцы многоквартирного дома, которые являются собственниками общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвального помещения.

Куда обращаться с жалобой?

Составленный акт о затоплении должен храниться у пострадавшей стороны вплоть до возмещения нанесенного ей ущерба. Если после осмотра, решения экспертной комиссии и составленного акта проверки управляющая компания не предпринимает никаких действия для разрешения ситуации и устранения причин и последствий потопа, следует подать жалобы на УК в вышестоящие инстанции:

· Государственную жилищную инспекцию Ростовской области, которая займется проверкой деятельности УК.

· Роспотребнадзор – организацию, защищающую права потребителей.

· Прокуратуру, если ситуация требует судебного вмешательства с целью определения и наказания виновных.

Затопление дома и подвального помещения – неприятная ситуация, требующая действий в первую очередь от заинтересованной стороны, то есть самих жильцов, ведь кто как не мы знаем каждый уголок дома и стремимся его сохранить ради общего комфорта и поддержки в образцовом состоянии.

Вода в подвале многоквартирного дома

Затопление подвала в многоквартирном доме, к сожалению, не редкость. В результате застоявшейся в подвальном помещении воды появляются неприятные запахи, плесень, опасный грибок, создается благоприятная среда для комаров, мошки и прочих насекомых, также это грозит постепенным разрушением фундамента. Разберемся, по каким причинам это может произойти и что же делать, если в подвале многоквартирного дома вода.

Основные сведения

Согласно ЖК РФ и статье 36, подвал многоэтажного дома является общей долевой собственностью жильцов, а потому если его затопило, то необходимо принимать меры, в первую очередь — пожаловаться управляющей компании. Ведь затопленный подвал — одна из наиболее неприятных ситуаций, что может произойти в МКД.

В нем находится аппаратура, техническое оснащение и оборудование, которое отвечает за подачу тепла, воды, горячей и холодной, отопления, которое при залитии может испортиться, в результате чего будет нарушена система подачи коммунальных услуг в доме. Технический этаж МКД часто используются в качестве дополнительных мест хранения вещей, складов, кладовых, подвал старых домов нередко является погребом. И когда в подвале затопило, хранящееся в нем имущество будет испорчено или вовсе уничтожено.

Вероятные причины происшествия

Подвал может оказаться залитым водой по различным причинам. Для определения фактора, который в итоге привел к его залитию, необходимо вызвать аварийную службу и составить акт о затоплении. Требовать устранить последствия и возместить ущерб необходимо с виновника случившегося.

Наиболее вероятные причины, по которым происходит подтопление подвальных помещений:

  • сезонное повышение уровня грунтовых вод – редкий фактор, но все же имеющий место быть. Предугадать и предотвратить его невозможно, а претензии в данном случае предъявить просто некому, за исключением тех домов, что находятся в зоне риск, что дом может затопить по природным причинам. В остальных случаях залив грунтовыми водами относится к форс-мажорным ситуациям;
  • неправильное отведение отливов для выпадающих осадков, из-за чего вода от затяжных дождей или талого снега становится причиной затопления. В данном случае ответственность несет управляющая компания;
  • неисправные канализационные стоки, из-за чего подвальное помещение оказывается затоплено не просто водой, а нечистотами;
  • затопление подвала может произойти по вине жильцов первого этажа, забывших выключит воду, неправильно использующих сантехнику и так далее, хотя ущерб в этом случае будет минимален;
  • авария на линии водопровода, нарушение его герметичности и последующий прорыв. Чаще всего это происходит из-за использования устаревшего оборудования, несвоевременного ремонта и отсутствия профилактического осмотра подвалов, в частности водопроводов, засоров канализационных сетей и желания УК сэкономить;
  • прорыв отопительной системы, чаще всего происходит по описанным выше факторам, хотя выяснить причину поломки надлежит аварийной службе.

Как ни прискорбно, большинство ситуаций с затоплением подвалов в жилом многоквартирном доме происходит по вине управляющих компаний, которые в силу желания заработать экономят на своевременном ремонте, замене старого, изношенного оборудования новым, современным.

Очень часто УК уклоняются от признания собственной вины в случившемся. Однако вердикт, вынесенный экспертами после осмотра подвала, а также правильно составленный акт являются доказательством и законным основанием для возмещения управляющей компанией нанесенного ущерба. Именно поэтому прежде, чем заполнять его, необходимо внимательно изучить образец и строго ему следовать.

Жильцам многоквартирных домов, которых обслуживают управляющие компании, следует помнить, сто именно УК отвечает за отслеживание состояния труб и прочего оборудования. И именно УК отвечает за откачку нечистот, дезинфекцию и уборку помещения после его затопления.

Как составить акт

При обнаружении воды в подвале собственного дома необходимо сообщить об этом аварийной службе, позвонив в диспетчерскую, и вызвать слесарей УК. После прибытия специалисты устраняют неполадку и купируют течь, если это возможно сделать на месте.

Далее необходимо составить акт о залитии. Этот документ устанавливает причины и следствия случившегося, определяя имеющийся ущерб. Он составляется организацией, которая обслуживает МКД: ЖЭК, ЖЭУ, УК и прочие. Для акта имеется соответствующий образец, и заполнять его необходимо согласно ему, несмотря на то что жестко фиксированный формы документа нет.

Читать еще:  Как убрать сырость в подвале гаража?

Из сотрудников управляющей компании должна быть составлена экспертная группа по оценке случившегося, в нее входят не менее двух человек. Именно они составляют акт о затоплении, который впоследствии послужит документом для точного определения нанесенного ущерба внутридомовому имуществу.

Образец акта залития заполняется от руки в свободной форме и в обязательном порядке содержит:

  • адрес дома, в котором затопило подвал;
  • личные данные, должности членов УК, входящих в экспертную комиссию;
  • ФИО осматривавших технический этаж;
  • установленная в ходе проверки причина протечки и затопления. Если на месте определить таковую не удалось, ставится метка о необходимости технической экспертизы;
  • полное описание имеющихся повреждений;
  • перечень испорченного имущества из затопленного подвального помещения.

В конце обязательно проставить текущую дату и подписи участников. Учитывайте, что такой акт должен быть составлен не позднее, чем спустя 12 часов с момента обращения в аварийную службу или управляющую компанию. Помимо членов УК, в комиссию для осмотра места происшествия и оценки причиненного ущерба должны входить пострадавшие, то есть жильцы многоквартирного дома, которые являются долевыми собственниками подвального помещения МКД.

Если сразу определить вину определенного лица невозможно, об этом делается отместка в акте о затоплении. По окончании составления документа все участники комиссии в обязательном порядке ставят на нем свои заверенные подписи. У каждой управляющее компании имеется свой образец подобного акта, куда в соответствующие поля вносятся требуемые сведения.

Куда обращаться с жалобой

Составленный акт о затоплении должен храниться у пострадавшей стороны вплоть до возмещения нанесенного ей ущерба. Если после осмотра, решения экспертной комиссии и составленного акта проверки управляющая компания не предпринимает никаких действия для разрешения ситуации и устранения причин и последствий потопа, следует подать жалобы на ЖКХ или УК в вышестоящие инстанции:

  • Государственную жилищную инспекцию, которая займется проверкой деятельности УК.
  • Роспотребнадзор – организацию, защищающую права потребителей.
  • Прокуратуру, если ситуация требует судебного вмешательства с целью определения и наказания виновных.

Затопление дома и подвального помещения – неприятная ситуация, требующая действий в первую очередь от заинтересованной стороны, то есть самих жильцов. Управляющие компанию весьма редко самостоятельно и своевременно решают подобные проблемы.

Даже если УК признали собственную вину в случившемся, следует провести дополнительную, независимую экспертизу для оценки причин и следствий аварии. В ситуации, когда находившееся в затопленном подвале имущество было застраховано, но полагающаяся страховка не покрывает причиненный ущерб, необходимо обратиться в суд для взыскания недостающей суммы с виновника происшествия.

Как бороться с грунтовыми водами в подвале частного дома

Затопление подвала – распространенное явление, которое случается в дачных домиках и зданиях для постоянного проживания. Среди возможных последствий: порча хранящихся в подвале продуктов, разрушение фундамента и других элементов постройки. Избавиться от воды в подвале частного дома можно несколькими способами. Важно также определить источник проблемы и устранить его.

  1. В чём опасность для дома
  2. Почему затапливается подвал
  3. Как убрать воду из подвала
  4. Как изолировать подвал от грунтовых вод
  5. Обустройство приямка
  6. Дренаж для водоотвода
  7. Гидроизоляция

В чём опасность для дома

Затопления происходят во время больших дождей летом или быстрого таяния снега весной

Необходимость засыпать погреб дачи или жилища часто возникает при высоком уровне грунтовых вод. Этот фактор способен серьезно влиять на уже возведенное строение. Возможны следующие негативные эффекты:

  • в сыром помещении появляются плесневые колонии;
  • продукты, хранящиеся в подвале, становятся непригодными для использования;
  • накапливающиеся в дождливую погоду воды легко могут подмыть гараж или дом, залить растительность, размыть дороги;
  • агрессивные компоненты, содержащиеся в грунтовых водах, воздействуют на бетонное основание, что может ухудшить его несущие качества.

Чтобы избежать таких проблем, еще до начала строительства нужно проводить исследование грунта на предмет подвижности, состава (количество глины и песка), уровня расположения вод. Высоко залегающими считаются токи, расстояние между которыми и поверхностью земли составляет менее 2 метров. В таких местностях лучше не проводить строительство жилых помещений.

Точнее всего данные получатся при использовании услуг геологической разведки. Основываясь на ее результатах, выбираются место для строительства, конструкция фундамента и схема обустройства дренажа.

Можно определить примерное расположение вод и самостоятельно. На него укажет уровень жидкости в колодце. Определять уровень лучше осенью или весной – в периоды, когда вода поднимается выше из-за обильных дождей или тающего снега. На высокое залегание также показывает наличие определенных растений (хвощ, верба, камышовые, ольха).

Почему затапливается подвал

Чтобы избавиться от воды, которая топит подвал, нужно выяснить причину ее появления там. Выкачивать жидкость нужно после устранения ключевого фактора или параллельно с этим.

Подвал может подтопляться по следующим причинам:

  • близкое залегание подземных вод;
  • накопление осадков при плохой организации системы отведения жидкости;
  • проникновение талой воды в сочетании с отсутствием или некачественным выполнением дренажа и гидроизоляции;
  • прорыв расположенных в помещении труб;
  • растрескивание основания строения (к примеру, из-за несоблюдения технологии возведения);
  • скопление сконденсированной влаги при отсутствии вентиляции.

Если в помещении обнаружилась лишняя влага, ее нужно убрать доступным способом и устранить причину накопления жидкости. После этого можно перейти к мероприятиям, предотвращающим такие инциденты в дальнейшем.

Как убрать воду из подвала

Для избавления от лишней влаги потребуется приобрести специальное оборудование. Для разовой откачки небольшого объема воды хорошо подойдет вибрационная помпа. Это устройство имеет доступную цену, им легко пользоваться, но для масштабных затоплений или в случаях, когда жидкость содержит мусор, его будет недостаточно.

Более эффективным при значительном скоплении воды будет применение дренажного насоса. Они бывают погружными и наружными. Модели первого типа погружаются в жидкость и находятся там в течение всего процесса работы. Наружные устройства устанавливаются так, чтобы верхняя часть располагалась над водой, а нижняя была погружена в нее. Насос можно купить и эксплуатировать самому либо заказать услугу у фирмы, предоставляющей услуги по выкачке жидкости.

Как изолировать подвал от грунтовых вод

Подвал нуждается в качественной гидроизоляции и организации дренажа. Если влаги немного, а грунтовые воды залегают глубоко, помочь в борьбе с затоплением может создание приямка.

Обустройство приямка

Его несложно сделать своими руками. В середине помещения создается кубическая яма около 1 кубометра в объеме. В ее центре делают заглубление и ставят туда ведро из нержавеющей стали. Почву вокруг него трамбуют. Конструкцию выкладывают кирпичом, сверху делают слой цементного раствора в 2 см и помещают решетку из железных прутьев. Расстояние между последними должно быть таким, чтобы воду можно было выкачать насосом. В приямке делаются траншеи и выполняется выкладка плитки для формирования стоков.

Дренаж для водоотвода

Дренажная система подвала

Это наиболее эффективное средство избавить подвал от дальнейших затоплений. Засыпать подвал под домом с водой можно только после выкачки и устройства дренажа. Существует несколько способов его организации:

  • пристенный – хорошо подходит для домов, оборудованных подвальными помещениями, обустраивается после создания фундамента;
  • пластовый – организуется при выкапывании котлована под здание;
  • способ с рытьем траншеи вдоль стен подходит для уже эксплуатируемого здания.

При выборе последнего метода нужно помнить, что глубина канавы должна быть на 0,5 м больше, чем у фундамента, а ширина – примерно 120 см. По четырем сторонам от нее делают отводы длиной около 5 м, на концах которых создаются углубления. По дну канавы укладывают геотекстиль и на него монтируют дренажную гофротрубу. Через 7 м устанавливают колодцы. После монтажа трубы канава засыпается щебенкой, а за 0,1 м до основания дома – песком, а сверху крупной щебенкой. Последняя потом заливается бетонной смесью.

Засыпку подвала лучше всего производить хорошо просушенным керамзитом. Подходят для этой цели также речной песок и щебенка. Иногда в качестве одного из компонентов засыпки используется битый кирпич.

Если применяется речной песок, первые несколько сезонов его придется подсыпать, так как под действием влаги он склонен проседать. Этот вариант хорош, если в подвальном помещении обустроен деревянный пол без бетонной стяжки, а вода проникает в него в не слишком больших объемах (до 0,3 м над полом). Если же погреб затапливается под самый потолок, делать песчаную засыпку не стоит. Лучше подойдет сочетание битого кирпича со щебенкой или песком. Эти материалы укладывают, чередуя слои. При этом вверху должен быть битый кирпич.

Гидроизоляция

Проникающая гидроизоляция — самый надежный способ защиты от грунтовых вод

Помещение необходимо гидроизолировать снаружи и изнутри. Первая задача может решаться с использованием двух типов материалов – рулонных и обмазочных. Часто используют их сочетание: сначала наносят мастику, а затем в несколько слоев оклеивают конструкцию рулонным материалом.

Для работ внутри помещения используются пропитки, наносимые прямо на бетон. Лучше выбирать составы с проникающими свойствами.

Иногда после такой обработки стены штукатурят с использованием металлической сетки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector