Перепланировка ванной комнаты - Строительный портал
Remontnavigator.ru

Строительный портал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка ванной комнаты

Перепланировка ванной комнаты в городской квартире: какие варианты возможны

Что можно сделать с ванной комнатой в городской квартире? Оказывается, варианты есть. Ее можно объединить, увеличить или перенести. О том, как грамотно осуществить перепланировку ванной, рассказывает Наталья Наумова.

  • 1 из 1

На фото:

Чтобы добиться максимального комфорта проживания в городской квартире, вместе с перепланировкой жилых помещений нередко требуется перепланировка ванной комнаты. Основные виды перепланировки, которые можно узаконить, как того требует Жилищный Кодекс РФ ― это объединение/разделение ванной комнаты с туалетом, увеличение площади ванной комнаты и перенос ее в другую часть квартиры.

Объединение/разделение

Разделение. Проще всего разделить ванную комнату и туалет. Согласовать такую перепланировку и возвести перегородку не составит труда. Основная сложность в этом случае ― размещение дверного проема. Но и это не проблема для дизайнера, так как чаще всего все стены санузла не являются несущими конструкциями (исключение составляют некоторые новостройки).

  • 1 из 1

На фото:

Объединение. Объединить ванную и туалет, как правило, тоже можно ― за исключением случаев, когда в стене между этими помещениями проложены вентиляционные каналы, как в «сталинках» и других домах довоенной постройки.

На фото: интерьер ванной комнаты, дизайн- бюро Натальи Наумовой

Ванная в спальне. Если вы организуете ванную комнату, примыкающую к спальне ― такой вариант санузла тоже считается совмещенным. В этом случае, чтобы согласовать перепланировку было возможно, в квартире должен быть еще один санузел, вход в который находится в нежилой зоне (коридор, прихожая).

Увеличение размеров ванной комнаты

Расширение площади ванной комнаты поможет увеличить количество сантехнических устройств ― разместить биде, душевую кабину, гигиенический душ, установить стиральную машину, что не всегда возможно в очень маленьком помещении. Важно помнить, что «мокрые зоны» в городских квартирах относятся к нежилой площади. Это значит, что увеличивать ванную можно только за счет других нежилых помещений ― коридора или смежной кладовой. За счет кухни увеличивать площадь ванной комнаты действующее российское законодательство не разрешает. При расширении площади ванной комнаты потребуется дополнительная гидроизоляция пола в присоединенных смежных зонах. При этом старое покрытие демонтируется, укладывается гидроизоляционный слой, после чего монтируется новое покрытие.

  • 1 из 1

На фото:

Перенос ванной комнаты

Перенести ванную или организовать вторую можно в том случае, если планировка позволяет разместить новую ванную на территории коридора или в отдельной кладовой. Несколько проще обладателям квартир на первых этажах жилых домов или квартир, расположенных над нежилыми (офисными, торговыми) помещениями. Теоретически они могут перенести ванную комнату в любую точку квартиры, куда возможно провести коммуникации без ущерба для их функциональности. Но в любом случае ванная должна быть обособленным помещением. Варианты, когда ванна красиво стоит посреди будуара, можно реализовать только в индивидуальном жилом доме.

Перепланировка ванной и туалета: увеличение санузла за счет других помещений

Такое популярное среди владельцев типовых квартир мероприятие, как перепланировка ванной комнаты, преследует единственную цель: увеличение санузла. Достичь этого можно двумя методами, используя их вместе либо поодиночке: увеличить площадь ванной и рационально расставить сантехнику, добавить дополнительное оборудование.

Содержание

Увеличение площади: расширяем границы возможного ↑

Учёные пока не открыли дверь в четвёртое измерение, придётся нам сделать это самим. Поищем резерв для увеличения площади ванной. В первую очередь это другие помещения квартиры. Кухня, гостиная и спальня не подходят, запрещают нормы. Остаётся пожертвовать частью коридора и кладовкой, если она есть.

Хотя, если внизу располагаются нежилые помещения (подвал либо служебный первый этаж), ванную можно расширить и за счёт комнаты либо кухни. При этом уменьшение жилой площади квартиры не допускается, то есть «урезанную» площадь придётся компенсировать расширением комнат за счёт нежилой.

Увеличение ванны за счет площади гостиной или спальни ↑

В типовых квартирах путь в кухню пролегает через коридор, мимо санузла. Напротив санитарного блока располагается гостиная или спальня, которую можно превратить в зал. Если проём в кухню прорезать из этой комнаты, освободившуюся площадь коридора можно отдать под ванную, увеличив её в полтора и более раза. Зачастую применяется подобная перепланировка ванной в хрущевке, где санузел изначально совмещён. Если же помещение раздельное, расширить его таким образом, не объединяя, не выйдет: перекрывается вход в туалет.

Расширение санузла за счет прихожей ↑

Можно, не затрагивая прохода в кухню, расширить ванную в сторону прихожей. В квартирах разных серий перегородку реально сдвинуть от полуметра до метра. Не бог весть что, но это позволяет, как минимум, найти место для размещения стиральной машины.

Объединение туалета и ванной комнаты ↑

Объединив изначально раздельные ванную и туалет в «брежневке», мы сможем более свободно расставить оборудование. Если при этом ещё использовать часть коридора, получится вообще барский санузел. Увы, такая перепланировка ванной и туалета не всегда оправдана, особенно для большой семьи.

В современных домах с не типовой планировкой и площади побольше и возможности пошире. Сегодня не редкость квартиры с двумя (а то и больше) санузлами. Если в одном из них есть, как минимум, душевая кабина, второй можно использовать как хозяйскую ванную комнату, сделав удобный вход непосредственно из спальни. Отметим: если санузел один, вход в него разрешается делать только из коридора.

Демонтаж стены сантехнической кабины ↑

Имеется ещё один резерв для увеличения площади ванной — скрытый. Речь идёт о сантехнической кабине. В подавляющем большинстве типовых домов, как панельных, так нередко и кирпичных, санузел устраивали во встроенной между стенами и перекрытиями заводской железобетонной кабине. Она представляет собой довольно тонкую армированную скорлупку, стены имеют толщину 8 см, внутренняя перегородка 6 см. Несущую функцию она не выполняет и демонтаж никак не влияет на прочность дома. Однако следует учесть, что вентиляционный стояк, как правило, является частью кабины и при демонтаже его затрагивать нельзя.

Между кабиной и несущими стенами есть воздушный зазор 4-6 см. В случае, когда ванная расширяется за счёт коридора, удалив кабину, мы дополнительно получим примерно 20 см в ширину, в длину — в зависимости от того, как поставим перегородку взамен демонтированной. Новую перегородку, чтобы она была тоньше, можно сложить из кирпича, поставив его на ребро, гипсовых или ячеистобетонных блоков, собрать из гипсокартона. Убрав кабину, мы получаем дополнительный бонус: станет ниже уровень пола и выше потолок.

Следует помнить, что любое вмешательство в конструкции здания и перепланировка предварительно должны быть согласованы в местных органах архитектурно-строительного надзора, перед началом работ получено официальное разрешение.

Рациональная расстановка сантехники и установка дополнительного оборудования ↑

Расширив ванную, в более просторном помещении несложно удобнее расставить сантехнику, найдя место для стиральной машины и, возможно, биде. Труднее это сделать в типовом тесном помещении.

В хрущёвско-брежневские времена ванну и входную дверь в санузел размещали таким образом, что стиральную машину (буржуйская роскошь) нередко установить не представляется возможным. Если ванна установлена напротив входа, может помочь перенос входной двери ближе к умывальнику, с противоположной стороны освобождается закуток достаточных габаритов. Если же ванна установлена сбоку от входа, нам поможет перепланировка ванной, стены трогать не придётся. Достаточно перенести ванну в торец помещения, напротив входа. Правда, она станет немного короче, но выбор сантехники сегодня широк, найти нужный размер не проблема.

Ещё один доступный метод «впихнуть» стиралку в нано-ванную — приобрести невысокий умывальник со специальным сливом, который можно установить над машиной.

Если помещение не совсем уж крохотное, оборудование можно правильно и удобно расставить по местам. Помочь рационально использовать пространство может угловая сантехника, она встанет там, где для обычной места не хватит.

В тесном «хрущёвском» санузле порой перепланировка заключается в установке душевой кабины вместо ванны, другие возможности отсутствуют. При необходимости иметь ёмкое «корыто» следует установить удобный глубокий душевой поддон, в котором можно искупать ребёнка.

Видео-идеи размещения сантехники в маленьком санузле ↑ ↑

Готовясь к ремонту, прикинуть возможности перепланировки и придумать дизайн можно самостоятельно. Однако, имеет смысл обратиться и к профессионалам, они предложат больше вариантов, изготовят и помогут согласовать проект в надзорных органах.

Читать еще:  Как построить дом из ракушечника своими руками?

Перепланировка ванной комнаты: 6 вещей, которые можно и нельзя делать

Многие мечтают о просторной ванной комнате, чтобы в ней поместились душевая кабина, ванна, биде, сушильная и стиральная машины. Однако не у всех в квартире изначально есть возможность их расположить. Воплотить мечту поможет перепланировка ванной комнаты. Рассказываем, что реально сделать, а какие проекты никогда не согласуют.

Все о перепланировке санузла

Особенности перепланировки

Перепланировка ванной комнаты в хрущевке или любом другом доме обязательно должна быть узаконена. Даже небольшое расширение или оборудование перегородки нужно согласовывать, не говоря уже о переносе коммуникаций или других важных систем.

В первую очередь вам нужно взять технический паспорт квартиры. Получить его можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Также озаботиться, чтобы при себе был полный пакет документов. Среди них должны были бумаги, подтверждающие, что жилье находится в вашей собственности. Плюс нужно подготовить проект вашей будущей уборной.

Затем вы должны направить документы в Государственную жилищную инспекцию вашего города. Именно она вынесет итоговое решение и либо даст разрешение на переделку, либо откажет в нем.

Что нельзя делать при перепланировке санузла

1. Расширять за счет жилой комнаты или кухни

О перепланировке маленькой ванной мечтают многие, однако не все знают, что расширять ее за счет жилых помещений нельзя. Эти нормы прописаны в СаНПиН. Объясняется запрет просто: санузел не может находиться над жилым помещением или соседской кухней, которые расположены под вами.

Соответственно, если захочется передвинуть стенку кухни, чтобы сделать ванную или туалет больше, то такой проект не согласуют. Однако это не распространяется на постирочные комнаты, так как в БТИ не прописаны нормы расположения стиральной машины в квартире.

Перенос уборной в жилую часть квартиры тоже под запретом: такой проект никогда не будет согласован. Поэтому если вы мечтаете об открытой ванне в спальне, то стоит об этом забыть: такие решения можно воплотить только в частных домах или апартаментах (они имеют статус нежилых помещений).

Исключением из правила также может быть двухуровневая квартира: если на втором этаже жилья хочется изменить расположение санузла, то его перенос возможен. А также если квартира находится на первом этаже и под ней нет жилых помещений, например, там подвал.

2. Делать вход из кухни или спальни

Если вход в единственный санузел сделан из кухни или жилых комнат: спальни, гостиной или детской, — то это незаконно. Нормы прописаны в СанПиНе: вход в комнату, оборудованную унитазом, не может быть из кухонного или жилого помещения. Соответственно, войти в единственную уборную в квартире можно только из коридора.

Однако в этом правиле есть исключение: если у вас уже есть один туалет, вход в который сделан из холла, то вы можете оборудовать еще одно помещение с унитазом с выходом в спальню.

Это правило касается только помещения с унитазом. Вход в комнату, в котором его нет: в ванную, душевую или просто умывальную, можно сделать из любого жилого пространства.

3. Затрагивать шахты

Зачастую в санузле делают огромные канализационные и вентиляционные шахты. Их размер можно оценить на эскизе плана квартиры: иногда шахты действительно слишком большие, поэтому у многих владельцев возникает желание присоединить к площади уборной небольшой кусочек. Однако так делать нельзя. По закону шахты не принадлежат хозяевам жилья, а относятся к общедомовому имуществу (об этом говорится в Жилищном кодексе РФ). Соответственно, канал не включен в площадь квартиры и не является собственностью владельца. Трогать чужие квадратные метры нельзя.

Уменьшать или демонтировать каналы вентиляции нельзя. Если это сделать, то владельцу грозит штраф, а также он должен будет обязательно восстановить шахту за свой счет.

Что можно делать при перепланировке ванной комнаты и санузла

1. Увеличить за счет коридора или кладовки

О том, что увеличение за счет жилых комнат и кухни невозможен, уже было сказано выше. Однако стоит упомянуть, что если вы хотите использовать часть нежилого помещения: коридора, холла или кладовки, то расширение вполне возможно. Согласование такого проекта реально. Но будьте внимательны при перепланировке санузла в панельных домах: может оказаться, что стена между коридором и уборной является несущей.

Однако важно учесть пару моментов: коммуникации, которые вы будете прокладывать, не должны нарушить общую циркуляцию. Например, давление в трубах из-за неправильно проложенной магистрали может упасть, поэтому в чужих квартирах напор воды станет хуже. Этот момент нужно держать в голове.

Также стоит учесть, что при расширении или переносе уборной вы должны выполнить гидроизоляцию пола. Соответственно, необходимо будет демонтировать старое покрытие и положить новое.

Если вы решили увеличить санузел за счет коридора, то не делайте последний слишком узким. Особенно это касается перепланировок ванной комнаты в хрущевках, где коридоры и прихожие и так не очень большие. По нормам, минимальная ширина, при которой будет удобно ходить, составляет 90 см. Старайтесь не делать это пространство уже. Подумайте о случаях, когда это может быть неудобно, например, человеку на костылях в узком пространстве будет тесно. Не забывайте, что никто не застрахован он несчастных случаев: можно просто поскользнуться и сломать ногу.

Перепланировка ванной комнаты, перенос ванной

Полезная статья о перепланировки санузлов | Строительные нормы и правила СНиП

Во всех этих случаях обустройства дополнительных санузлов прежде всего необходимо руководствоваться существующими нормативными документами строительными и санитарными нормами и правилами, чтобы задуманная Вами перепланировка квартиры не привела к ухудшению условий проживания Ваших соседей, а также не ухудшила Ваши жилищные условия.
Нормативные документы вводят ряд ограничений на расположение санузлов.

Где можно располагать в квартире дополнительные ванные комнаты и туалеты.

В соответствии с пунктом 9.22. Строительных норм и правил СНиП 31-03-2003 Здания жилые многоквартирные нельзя размещать ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами и кухнями. Так как в многоэтажных домах планировки квартир одинаковы по стояку, то санузлы можно устраивать только на месте существующих санузлов или на площади вспомогательных помещений коридоров, холлов, кладовок, встроенных шкафов.

Если квартира находится на первом этаже дома, или под квартирой располагаются нежилые помещения, то возможностей становится больше. В этом случае следить надо за тем, чтобы Ваши жилые комнаты и кухня не оказались под санузлами соседей сверху.

Технические аспекты при устройстве дополнительных санузлов.

Гидроизоляция пола в ванной.
Правильная гидроизоляция в новом санузле главная задача, которую необходимо решить при ремонте ванной комнаты. Согласно Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП от 8 февраля 2005 года работы по устройству дополнительных санузлов должны сопровождаться разработкой проекта, в котором узлы гидроизоляции пола должны быть подробно указаны.

Канализация в ванной.
Если новый санузел располагается на значительном удалении от существующих ванной и туалета, фактически на удалении от стояков канализации, то отвод сточных вод может представлять сложную задачу. Если подводы горячей и холодной воды делаются без проблем, то канализационная труба должна быть сделана с уклоном. Если в новой ванной установлены только душевая кабина (ванна) и тюльпан, то диаметр канализационной трубы должен быть 50 мм, если установлен унитаз, то диаметр должен быть 100 мм.
Посоветуйтесь с сантехниками может быть решением будет установка канализационного насоса, обеспечивающего измельчение и перекачку стоков по трубам небольшого диаметра, при этом труба может проходить под любыми углами и на большие расстояния.

Вентиляция в ванной.
По нормам помещения ванной и туалетов должны иметь вытяжную вентиляцию. Эта вентиляция должна врезаться в существующие вентиляционные каналы. Вентиляционные каналы кухонь и санузлов должны быть разные, то есть врезаться можно лишь в вентиляционный канал существующих санузлов. Вывод вентиляционной трубы через стену на улицу, как правило, невозможен, поскольку выброс загрязненного воздуха должен осуществляться выше уровня кровли, или воздух должен очищаться, что в обычных условиях обеспечить сложно.
Может оказаться, что естественной вытяжки будет недостаточно — в санузле будут запахи и повышенная влажность. Скорее всего, придется ставить вытяжной вентилятор.

Читать еще:  Поглотитель влаги для подвала

Теплый пол в ванной.
Теплый пол можно делать только электрическим, так как согласно вышеуказанному Постановлению Правительства Москвы запрещается делать теплые полы от общедомовых систем водоснабжения и теплоснабжения. Особое внимание надо уделить электробезопасности.

Дверь в ванную комнату.
Если в ванной комнате находится унитаз, то дверь из ванной не должна непосредственно выходить в жилые комнаты и кухню. Это возможно только в том случае, если в квартире проживают инвалиды.
Гидроизоляция санузла подразумевает создание чаши, которая препятствует переливу воды в остальные помещения квартиры. Частью этой чаши является порожек под дверью ванной комнаты.

Оформление документов на перепланировку ванной комнаты и туалета.
Согласно Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП перепланировка помещений ванной комнаты и туалета должна выполняться по проекту, разработанному проектной организаций, имеющей допуск саморегулируемой организации (СРО) на выполнение данного вида проектных работ.

При этом согласование перепланировки заключается в подготовке документов на квартиру (свидетельство о собственности или договор социального найма, технический паспорт жилого помещения из БТИ, единый жилищный документ), разработке проекта санузла, получения разрешения Мосжилинспекции округа на перепланировку.

Во время ремонта ванной необходимо оформить Акт на скрытые работы , что гидроизоляция санузла выполнена в соответствии с проектом. Акты может оформить ремонтная или эксплуатирующая организация.

После завершения ремонта требуется вызвать представителей Мосжилинспекции, ДЕЗа для составления Акта выполненной перепланировки, а также техника БТИ для произведения новых обмеров квартиры.

На этом оформление документов может быть закончено, хотя рекомендуется по горячим следам внести изменения в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и получить новое свидетельство о собственности взамен старого. После этого перепланировка окончательно оформлена.

Перепланировка ванной комнаты со сломом сантехкабины и расширением пространства

Если перед вами встал вопрос капитального ремонта с перепланировкой, то вы можете обратиться ко мне и согласовать все виды работ. Если вы задумали поменять или перенести водопроводные и канализационные трубы, сломать старые перегородки и возвести новые.

В результате грамотного и качественного капремонта, вы получаете ванную комнату новой планировки, которая будет отвечать всем вашим пожеланиям.

Так как этот вид ремонта более сложен и трудоемок в своем исполнении, то и цены на ремонт ванной и туалета будут выше, чем цена на стандартный ремонт и ремонт класса эконом.

Вот не полный перечень работ, которые включены в этот вид ремонта:

  • Слом старых перегородок и сантехкабины;
  • возведение новых стен из пеноблоков, пазогребневых плит или гипсокартона новых перегородок (если это необходимо, многие хотят увеличить площадь своего санузла);
  • замена старых водопроводных стояков и систем слива канализации;
  • если необходимо, я передвину точки подачи вода и канализации на новые места;
  • проведу комплексный монтаж сантехнической разводки (включая все компоненты);
  • установка фильтров для воды;
  • выравнивание пола и стен под последующую отделку плиткой;
  • укладка плитки на стены и пол с предварительной гидроизоляцией (монтаж теплого пола, если требуется);
  • устанавливаю все необходимое сантехническое оборудование (унитаз, биде, раковину — «мойдодыр», ванну, ванну — джакузи, смесители, душевую кабину — если есть такая необходимость);
  • устройство короба и экрана под ванной, с последующей облицовкой;
  • проведу необходимые работы по электропроводке и монтажу электрооборудования;
  • монтаж потолка (гипсокартон, ПВХ, реечный) с последующей установкой точечных светильников;
  • замена старых дверных коробок и дверей;
  • установка и подключение санитарно-технического и электро-оборудования (стиральная и посудомоечная машины, бойлер, водонагреватели, вентиляторы и т.п.);
  • установка всех необходимых компонентов в ванной комнате.

Перепланировка ванной и туалета со сломом сантехкабины

Перепланировка ванной комнаты предусматривает целый ряд комплексных услуг и проводимых работ. Выполняя капитальный ремонт ванной и туалета, вы можете согласовать со мной дизайн и цветовую гамму, чтобы новое и отремонтированное сантехническое помещение идеально вписалось в дизайн вашей квартиры.

В зависимости от функционального назначения и запланированных действий определяется схема перепланировки ванной. Если владелец квартиры планирует поверхностное преобразование и расширение пространства за счет демонтажа перегородки, которая установлена между санузлом и ванной комнаты или необходимо в процессе ремонта осуществить перенос некоторых сантехнических приборов, то в этом случае перепланировка проводится по упрощенной схеме (по эскизу). В отличие от масштабных реализаций проекта, например, увеличения площади за счет присоединения второстепенных помещений (встроенного шкафа в прихожей) или планируется установка дополнительных сантехнических приборов (душевая кабина, биде), тогда перепланировка ванной комнаты не требует наличие проектной документации, которая обязательно должна быть согласованна.

Перепланировка санузла, как сделать ванную больше

Например, установить шкафчик с зеркальным фасадом. Выполняя функции зеркала, он служит местом для хранения ванных принадлежностей, визуально не загромождая пространство возле стены.

Также можно приобрести тумбочку на роликах. В ней так же, как и в шкафу, можно разместить ванные принадлежности. А «роликовые» ножки будут способствовать ее беспрепятственному передвижению по ванной комнате.

Вам показалось мало? Пойдем дальше и заменим обычную ванну на душевую кабину. Тем более, что на современном рынке представлена масса моделей на любой вкус и кошелек.

Теперь давайте позаботимся о визуальном увеличении пространства. Предлагаю оригинальный ход. Оформить зеркальными панелями большую часть стены. Создавая эффективную симметрию, такая отделка зрительно увеличит пространство, как минимум в два раза.

Желательно Вам иметь представление, как должна будет выглядеть ванная комната, какая мебель и техника там будут установлены, будет ли она совмещена с туалетом и так далее. Не помешает план или проект с указанием габаритов раковины, чаши для купания, навесной мебели, тумб и прочего. Не спланировав заранее, будет ли установлен в ванной водонагреватель, или душевая кабинка, после ремонта может уже и не оказаться возможности все это разместить. Например, возникнет дилемма: разломать кафель и поставить недостающую трубу, или отказаться от задуманного и оставить себя без водонагревателя. В конце концов, могут подвести габариты дополнительной техники: душевая кабинка просто не поместится, так как ее размер при покупке соответствовал размерам ванной комнаты до ремонта. При покупке же необходимо учитывать, что после ремонта стены могут сузиться, например, за счет кафеля; пол поднимется (к примеру, из-за проводки теплого пола), а потолки будут навесными, поэтому станут ниже.

Совместить ли санузел, или нет, в каждом случае решается индивидуально. Может оказаться, что это мероприятие в данной квартире или очень трудоемко, дорого или просто недопустимо. В этом случае придется отказаться от, например, углового джакузи.

Перепланировка ванной, превращение туалета в душевую

Если в квартире раздельный санузел и маленькая ванная комната и кухня, так что размещение стиральной машины — проблема, решить ее можно, превратив туалет в душевую кабину.

Итак, дверь в туалете необходимо заглушить, пробить новый дверной проем из туалета в ванную (оставив высокий герметичный порог и закрыв проем занавеской или легкой дверью).

Выбросив унитаз и устроив в полу трап (слив), остается гидроизолировать пол и стены, облицевать их плиткой, стенным линолеумом и т.д. и подвести смеситель с душевым рукавом.

Что касается ванной, то там остается установить унитаз и удалить ванну. Таким образом, раздельный санузел станет совмещенным (это естественно, недостаток данного варианта), ванна исчезнет.

Кроме того, если горячая вода в квартире не центральная и не из газовой колонки, а от накопительного водонагревателя, то отказ от ванной существенно упростит задачу и позволит сэкономить и на стоимости водонагревателя и на потреблении электроэнергии.

Про перепланировку ванной комнаты и туалета невозможно рассказать всего на одной страничке из того, что могу предложить, но отвечу на все интересующие вас вопросы в самом начале этого не легкого пути!

Гидроизоляция в ванной комнате

При капитальном ремонте ванной комнаты, важным объектом является гидроизоляция пола. Экономия и просчеты на этом этапе могут очень дорого обойтись в будущем. Испорченный ремонт ванной комнаты, покореженная мебель, выяснение отношений с соседями. Конечно, можно застраховать квартиру от проливов, но лучше пойти другим путем — я выполняю качественную гидроизоляцию ванной комнаты.

Читать еще:  Калькулятор расчета теплопотерь здания

Гидроизоляционное покрытие покрывает не только пол, но и заходит на стены (10-20 см)

Кроме того, предлагаю сделать частичную гидроизоляцию целой стены, к которой будет примыкать ванна или душевая кабина.

Для защиты квартиры от затопления одной гидроизоляции может и недостаточно. Необходимо сделать более надежный барьер.

Необходимо, чтобы уровень пола в ванной был значительно ниже, чем в прочих помещениях. Если понизить уровень не представляется возможным, следует сделать высокий, до 8 см, порог. А также сделать на полу аварийный слив, подсоединенный к системе канализации. Очевидно, что в этом случае следует придать незначительный наклон по направлению к сливу.

Хотим объединить ванную с туалетом. Нужно ли согласование перепланировки?

— У нас двухкомнатная квартира в панельном доме 1983 года постройки (республика Коми). Хотим объединить ванную комнату с туалетом. Требуется ли согласование на такую перепланировку? Иначе говоря, могу ли я без уведомления кого-либо убрать стену между туалетом и ванной? И еще вопрос: где можно узнать, является ли стена несущей?

Отвечает генеральный директор онлайн-сервиса заказа ремонта PriceRemont.ru Андрей Лямин-Бородин:

Именно с того, какую нагрузку несет стена, и нужно начинать решение этого вопроса. К сожалению, большинство стен в панельных домах — несущие, их снос категорически запрещен, так как с большой долей вероятности это приведет к обрушению перекрытий. Этот факт затрудняет реализацию каких-либо идей. В то же время перегородки именно между ванной и туалетом во многих панельных домах тонкие, ненесущие. Как узнать точно? Несущие стены видны на плане в техпаспорте квартиры: они отличаются большей толщиной. Также, если дом типовой серии, информацию о ней с указанием несущих стен можно найти в интернете, где существует несколько сервисов-агрегаторов. Наконец, более-менее достоверно определить вид стены можно по ее толщине: несущая стена в панельном доме будет иметь толщину не менее 120 мм. Все, что меньше, — просто перегородка.

Если вам повезло и вы имеете дело с перегородкой, ее можно снести, но эти действия необходимо согласовать с Государственной жилищной инспекцией. В противном случае перепланировка будет считаться несогласованной и повлечет за собой те или иные проблемы. При этом, несмотря на то что разборка ненесущих перегородок по действующему законодательству не требует создания архитектурного проекта и может быть оформлена в уведомительном порядке (постфактум), при объединении ванной комнаты и туалета все же рекомендуется до начала строительных работ проконсультироваться в районной жилинспекции. На практике мнения жилинспекций в разных регионах по этому вопросу существенно различаются. В основном это связано с тем, что ванная и туалет относятся к «мокрым» зонам, и при их объединении может потребоваться дополнительная гидроизоляция, что означает изменение устройства полов, которое, в свою очередь, подразумевает создание проекта.

Несмотря на кажущуюся сложность, подобное согласование поставлено на поток, его вполне можно провести самостоятельно, без посредников.

Отвечает управляющий партнер Rezidential Group Эмиль Захаряев:

Согласование подобной перепланировки вполне возможно. Для этого, в первую очередь, необходимо заказать ее эскиз. Если планируются масштабные изменения, такие как перенос стен или установка тяжелого оборудования вроде джакузи, потребуется новый инженерно-строительный проект.

Для немасштабной перепланировки необходимо собрать пакет следующих документов: поэтажный план БТИ, копию свидетельства на квартиру (в дальнейшем это будет выписка из ЕГРП) и копию лицевого счета с выпиской из домовой книги. Обычно в массовом жилом фонде запрещается переносить «мокрые» зоны в места, которые не были изначально для них предназначены. Кроме того, шансы на согласование перепланировки снижаются, если будет перенесен водяной полотенцесушитель. Не приветствуется и отнесение унитаза более чем на 1 метр от сливного патрубка.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Любое изменение, касающееся стен, дверей, оконных проемов, электросетей и газовых сетей, а также сетей отопления, по нынешнему законодательству должно быть согласовано соответствующим образом. Для этого, по правилам, вам надо обратиться в проектно-инвентаризационное бюро. Там вам будет нужно рассказать, какие изменения вы хотите произвести в квартире, а специалисты бюро разработают проект для согласования в городской администрации. Это может занять разное время в зависимости от сложности изменения и количества сетей, которые они затрагивают. Проект может содержать несколько разделов, например, в вашем случае, если стенка между туалетом и ванной комнатой «картонная», в ней отсутствуют электрокабели и трубы водоснабжения и отопления, то согласование будет довольно простым и недорогим. Если же вы хотите затронуть все системы, а еще присовокупить кусочек коридора, то такой проект будет значительно дороже, а согласование займет гораздо больше времени, с привлечением пожарной охраны, водоканала и т. д. План квартиры можно просто заказать как технический паспорт: там будут проставлены размеры, толщина стен, и из этого документа можно будет понять, какие из них несущие конструкции, а какие нет.

Впрочем, в большинстве случае жильцы квартир не делают проектов, а сразу делают ремонт по своему вкусу и просто живут в отремонтированной квартире. Если об этом станет известно администрации, то на вас наложат штраф за незаконную перепланировку (примерно 3 тысячи рублей) и предпишут привести квартиру в соответствие с исходным планом или затребуют документацию на согласование перепланировки. С этим можно бороться в суде, заказав судебную экспертизу о соответствии новой планировки всем требованиям безопасности.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Евгения Владимирова:

Узаконить перепланировку, даже на первый взгляд самую незначительную, нужно обязательно. В противном случае, квартиру с несогласованными изменениями будет очень тяжело продать, а жилищная инспекция вправе выписывать вам штрафы.

Объединение ванной комнаты и санузла является одним из самых популярных видов перепланировки. Стена между ванной и санузлом крайне редко является несущей, что упрощает процедуру согласования. Однако в некоторых случаях там могут быть расположены коммуникации, в том числе и вентиляционный короб. Тогда убрать стену окажется невозможно.

В целом, все процедуры по согласованию займут примерно один-два месяца. Если согласование простое (сносится перегородка, а остальные стены остаются на своих местах), тогда необходимо обратиться в БТИ за поэтажным планом. Также готовятся все документы на квартиру: документы собственника квартиры, свидетельство о регистрации права на недвижимость. После этого вам потребуется проект перепланировки. Все эти документы подаются вместе с заявлением в органы местного самоуправления. Если же перепланировка более сложная и ванную решено дополнительно расширить за счет площади комнаты или коридора, тогда необходимо еще и техническое заключение.

Отвечает администратор форума mastercity.ru, ООО «Эксперт Таун» Евгений Бородин:

Если вы решите официально зарегистрировать объединение санузла в панельном доме, то вам стоит предпринять примерно следующие шаги: для начала будет нужно заказать в БТИ план жилого помещения с указанием, какие стены являются несущими. Там же нужно будет зарегистрировать перепланировку.

Касательно последовательности действий. Первым готовится проект перепланировки помещения, на его основании выдается разрешение на производство работ. Далее делается ремонт, то есть перепланировка помещения, после чего происходит приёмка помещения с подписанием акта, при необходимости — получение нового поэтажного плана. В ходе ремонта также придется подписать акты согласования скрытых работ по гидроизоляции санузла.

Стоит отметь, что далеко не всегда нужно согласование: во многом ситуация зависит от конкретной серии панельного дома. Бывает, что санузел в панельных домах — это единый блок. В таком случае разрешение на объединение может и не потребоваться. Однако, если вы решите впоследствии продать квартиру, несоответствие изначального плана жилого помещения реальному может вызвать вопросы оценщика и покупателей. Нередки случаи, когда людям отказывали в ипотечном кредите на квартиры с несогласованной и незарегистрированной перепланировкой.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector