Бассейн в подвале жилого многоквартирного дома - Строительный портал
Remontnavigator.ru

Строительный портал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Бассейн в подвале жилого многоквартирного дома

Бассейн в подвале жилого многоквартирного дома

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 мая 2012 г. по делу N А45-19970/2011

Резолютивная часть постановления оглашена 21.05.2012 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 31.05.2012 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего В.В. Кресса
судей: Л.Е. Лобановой
И.И. Терехиной
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Судаковой М.Л.
при участии в судебном заседании:
от истца: Коротких Ю.В. – председателя правления (по выписке из ЕГРЮЛ от 08.11.2011 г.).
от ответчика: Челяева Р.П., по свидетельству о государственной регистрации от 17.12.2009 г.; Бочарникова Е.В., по устному заявлению ИП Челяева Р.П.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Челяева Р.П. на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 11.03.2012 г. по делу N А45-19970/2011

по иску товарищества собственников жилья «Дом»
к индивидуальному предпринимателю Челяеву Р.П.
о запрещении осуществлять деятельность в виде организации бассейна в цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Блюхера, 61/1 в связи с опасностью причинения вреда в будущем

Судьи
Л.Е.ЛОБАНОВА
И.И.ТЕРЕХИНА

Прокуратура требует через суд выселить бассейн из многоквартирного жилого дома в красноярском микрорайоне Северный. Как рассказали в пресс-службе надзорного ведомства, на работу ООО «Центр детского плавания «Рыбка» пожаловались жители дома № 29 по ул. Мате Залки. Они были уверены, что бассейн размещен на первом этаже дома незаконно, а проведенная проверка подтвердила нарушения градостроительного и жилищного законодательства.

Как выяснилось, ООО обустроило в жилом доме бассейн размерами 6 на 3 метра, а также три ванны для обучения плаванию и физкультурно-оздоровительных занятий детей.

Но, согласно положениям Градостроительного кодекса, размещение бассейнов в помещениях многоквартирных жилых домов запрещено.

«Согласно проектной документации дома № 29 по ул. Мате Залки, на первом этаже должны располагаться офисы. Кроме того, при расчете несущих конструкций здания не предусмотрена нагрузка от чаши бассейна, что может привести к разрушению плит перекрытий, стен и фундамента. Проверка показала, что дальнейшая эксплуатация бассейна при наличии указанных нарушений представляет опасность для жизни и здоровья жителей дома, посетителей и персонала ООО «Центр детского плавания „Рыбка“», — предупредили в прокуратуре.

В итоге прокурор обратился в суд с исковым заявлением о запрете эксплуатации нежилого помещения с плавательным бассейном, которое в настоящее время находится на рассмотрении.

В самом детском центре комментировать ситуацию Newslab.ru отказались, сославшись на отсутствие компетентного сотрудника.

Напомним, это не первые претензии к работе центра. Ранее и з-за жалоб жителей на шум от работы бассейна суд приостанавливал его деятельность. Источником шума являлась работа озонаторов воды и внешних вентиляционных агрегатов бассейна.

Роспотребнадзор (стенд)

Прекращена деятельность бассейна в цокольном этаже жилого дома – RSS

Прекращена деятельность бассейна в цокольном этаже жилого дома

Абаканский городской суд вынес решение о запрете деятельности детского оздоровительного центра с бассейном в цокольном этаже жилого дома ввиду возможной угрозы жизни и здоровью детей и родителей, посещающих бассейн, и причинения вреда имуществу жилого дома, что также несет потенциальную опасность жителям этого многоквартирного дома.

По обращению жильца дома № 5 по ул. Стофато в г. Абакане специалистами Управления Роспотребнадзора по Республике Хакасия проведено административное расследование деятельности индивидуального предпринимателя Шулеповой Т.А., предоставляющего оздоровительную услугу, в ходе которого установлены грубые нарушения санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых и общественных помещений. Детский оздоровительный центр располагался в цокольном этаже жилого дома, отсутствовало санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии бассейна санитарным правилам и условиям безопасного его использования, а также автономная вытяжная вентиляция – вытяжной воздуховод был выведен в общую вытяжную шахту многоквартирного жилого дома, кроме того ванны для купания имели глубину более 0,6 м, что является нарушением требований санитарных правил.

За выявленные нарушения предприниматель привлечен к административной ответственности по ст.6.4 КоАП РФ в виде штрафа. В связи с тем, что предприниматель продолжил оказывать услуги, Управлением подан иск в Абаканский городской суд о запрете деятельности бассейна по вышеуказанному адресу согласно п. 1 ст. 1065 ГК РФ «Предупреждение причинения вреда», так как эксплуатация детского бассейна в цокольном этаже многоквартирного дома создает опасность в будущем как для посетителей детского бассейна, так и жильцов дома. Абаканский городской суд, вынес решение об удовлетворении иска Управления. Индивидуальный предприниматель обжаловал данное решение в Верховном суде Республики Хакасия, но ввиду представленных Управлением доказательств серьезности допущенных нарушений, оставил в силе решение Абаканского городского суда.

В настоящее время оздоровительный центр прекратил свою работу.

&copy Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Хакасия, 2006-2017 г.

Бассейн в подвале многоквартирного дома

[администратор рассылки: [неизвестный] ]

Лучшие эксперты в этом разделе

Перейти к консультации №:

Добрый день! У меня вопрос следующего характера: Собираюсь организовать бассейн для маленьких детей в жилом доме (жилой многоэтажный дом). Подскажите с чего начать? Нужна ли мне какая-либо лицензия ? По каким законодательным докуметам можно ориентироваться, что бы узнать какие проблемы могут возникнуть при открытии деятельности (СЭС, пожарники). Заранее спасибо.

Состояние: Консультация закрыта

Здравствуйте, Николай Колкутов.

БАССЕЙНЫ В ЖИЛЫХ ДОМАХ СТРОИТЬ НЕЛЬЗЯ.
Вот что нашла по Вашей теме:
2.2. Плавательные бассейны со вспомогательными помещениями для их обслуживания могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, а также быть пристроенными (или встроенными) в здания гражданского назначения, за исключением жилых.
САНИТАРНЫЕ ПРАВИЛА И НОРМЫ
2.1.2. Проектирование, строительство и эксплуатация жилых
зданий, предприятий коммунально-бытового обслуживания,
учреждений образования, культуры, отдыха, спорта
ГИГИЕНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСТРОЙСТВУ,
ЭКСПЛУАТАЦИИ И КАЧЕСТВУ ВОДЫ ПЛАВАТЕЛЬНЫХ БАССЕЙНОВ
http://www.vashdom.ru/sanpin/212568-96/

БАССЕЙН КАК БИЗНЕС:
http://www.bishelp.ru/uprbiz/detail.php? >
ПРОЕКТИРОВАНИЕ:
http://library.novosel.ru/show.php?c=22& >http://forum.abok.ru/index.php?s=0abb96b3fccf623a2c5445cd75d014bb&showtopic=20805&mode=threaded&p >
Арендовать подвал может любой человек, даже не обязательно проживающий в данном доме.
Для этого необходимо обязательно получить письменное согласие всех жильцов дома.
Нужно суметь с ними договориться.
http://www.dvoretsky.ru/modules/myarticles/article.php?story >http://www.sgzt.com/sgzt/archive/content/2008/05/048/sections/S006/articles/P19A0020P00
http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=47694&st=80
http://taxhelp.ru/new/forum/showthread.php?t=294453

Консультировал: Лариса Ивановна
Дата отправки: 31.08.2009, 14:27

0

Отправлять сообщения
модераторам могут
только участники портала.
ВОЙТИ НА ПОРТАЛ »
регистрация »

Лариса Ивановна

Скорее всего подвал выделен как отдельная единица (отдельно от дома!?) и всё «надлежаще» оформлено в местных органах и контролирующих организациях «как часть предназначена не для обслуживания всего объекта, а для самостоятельного использования».
И весь первый этаж дома тоже переведён в нежилой фонд (магазины, кафе, конторы, etc).
http://76.ru/articles/70385.html?p=last
http://www.kadis.ru/daily/dayjust.phtml? >
Но уже есть прецеденты (см.ссылки «нужно договориться с жильцами» ответе) по «отвоёвыванию» подвалов собственниками дома у муниципалов, потому-что подвалы принадлежат жильцам, а они, скорее всего, будут против (или сегодня «за», а завтра — передумают)!
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 7, 8 Федерального закона от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» общие помещения жилого многоквартирного дона
(в том числе подвалы, технические этажи, коридоры), оборудование, обслуживающее более одной квартиры, и т.д. принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности.

Обустроить бассейн в подвале стоит значительно дороже (углубление, фундамент, гидроизоляция, спец.вентиляция/хлор/), чем отдельно стоящий.
Сегодня построите, а завтра Вас закроют и Ваши деньги пропадут! «СНиП по бассейнам» запрещает строить бассейны в жилых не частных домах.
http://www.abok.ru/for_spec/articles.php?n >

неизвестный

Так в том то и дело, что работают две организации — на первом этаже (10 -этажный дом). Просто квартиры переделывают — ставят небольшие бассейны/ванны (для маленьких детей) , примерно — 0,8х3 м . И работают.
Я тоже сам просмотрел информацию по бассейнам — нельзя в жилых домах. Но работают же. Значит либо кому-надо заплатили, либо оформляют как-то по другому. (Пробовал узнать у них самих — они на контакт не идут )..
Вот я думал — может я не все возможности знаю..

Лариса Ивановна

ГЛАВНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ САНИТАРНЫЙ ВРАЧ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
30.01.03 Москва №5

Об отмене санитарных правил и норм
«Гигиенические требования к устройству, эксплуатации
и качеству воды плавательных бассейнов. СанПиН 2.1.2.568-96«

В связи с утверждением 29.01.03 Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации и введением в действие с 01.05.03 санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Плавательные бассейны. Гигиенические требования к устройству, эксплуатации и качеству воды. Контроль качества. СанПиН 2.1.2.1188-03«
ПОСТАНОВЛЯЮ:
С момента введения в действие указанных санитарных правил считать утратившими силу на территории Российской Федерации санитарные правила и нормы «Гигиенические требования к устройству, эксплуатации и качеству воды плавательных бассейнов. СанПиН 2.1.2.568-96», утвержденные бывшим Госкомсанэпиднадзором России.

Г. Г. Онищенко
http://www.skonline.ru/doc/10602.html

Т.е. с 1 мая 2003 действуют новые Санитарные нормы СанПиН 2.1.2.1188-03!
В которых пункт 2.2 гласит по другому:
«2.2. Плавательные бассейны со вспомогательными помещениями для их обслуживания могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, а также быть пристроенными (или встроенными) в здания гражданского назначения в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.»

Читать еще:  Дезинфекция подвала многоквартирного дома

Сравните со старыми СанПиН 2.1.2.568-96:
«2.2. Плавательные бассейны со вспомогательными помещениями для их обслуживания могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, а также быть пристроенными (или встроенными) в здания гражданского назначения, за исключением жилых

Т.е. в новых санитарных правилах по бассейнам СНЯТО ОГРАНИЧЕНИЕ ПО РАЗМЕЩЕНИЮ БАССЕЙНОВ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ !

Возможность оставлять сообщения в мини-форумах консультаций доступна только после входа в систему.
Воспользуйтесь кнопкой входа вверху страницы, если Вы зарегистрированы или пройдите простую процедуру регистрации на Портале.

В Красноярске жильцы многоквартирного дома страдают из-за детского бассейна, расположенного на первом этаже.

Центр детского плавания «Рыбка» находится на первом этаже многоквартирного дома. И сразу над бассейном живет Галина Шарипова. Женщина уже несколько лет добивается, чтобы предприниматель прекратил свою деятельность:

«2-3 года уже мучений каждый день, я и стучу по батареям. Вот видите, я стучу, потому что невозможно. Все это постоянно продолжается. Вот дальше, замолчали, сейчас опять начнется».

Только сам предприниматель в этом проблемы не видит. По его словам, экспертиза показала – с шумами в доме все в порядке:

«Шумометрия была сделана, там показало, что с шумами все в порядке. Все слышат соседей, не знаю, плач ребенка, это у каждого второго, кто живет в таких домах, не только же здесь у меня, в другом доме – то же самое абсолютно происходит».

Однако шум – это только одна из жалоб жильцов. Из-за бассейна в квартирах влажно, растет плесень в подъезде, а на вентиляции образуется наледь.

«У нас как раз возле 4 этажа там лед собрался, завтра растает все это. Лед и кирпич будет набухать. И холодно в комнате, а это нам надо что ли?», – рассказывает житель дома Ильдырым Меликов.

При этом в управляющей компании никаких нарушений не видят. Общедомовое имущество предприниматель не использует. Да и собрание жильцов одобрило новую вентиляцию. По словам представителя управляющей компании Александра Фомичёва, предприниматель исправил единственное нарекание надзорных органов:

«В нежилом помещении, на самом деле, расположены плескательные ванны для обучения плаванию и физкультуре детей в возрасте до 5 лет. Бассейна там никакого нет. Таким образом, управляющая организация «Квартал» может взять на себя смелость утверждать, что нарушений норм жилищного законодательства, согласно которому управление мы осуществляем, у нас нет».

Не увидели нарушений в работе бассейна и в суде Советского района, там просто отклонили иск прокурора. Пока нареканий нет и у департамента градостроительства. Они проверили: реконструкции объекта не было, поэтому и приостановить деятельность бизнесмена они не могут. Однако вопросы у департамента все-таки остались.

«Мы понимаем, что есть вопросы к эксплуатации этого бассейна. И с целью, чтобы провести более детальное обследование, нами совместно с прокуратурой ведется сейчас работа по получению разрешения на доступ специалиста, проектировщика, который смог бы осмотреть, понять объемы, нагрузки, выдать заключение, которое возможно будет потом предоставить в рамках рассмотрения дела в апелляционной инстанции.

Эксплуатация объекта все-таки вызывает много нареканий, и действительно есть нарушения, которые требуют устранения, либо приостановки деятельности этого бассейна», – пресс-секретарь департамента градостроительства администрации Красноярска Оксана Покаместова.

И провести эту работу планируют в течение одного-двух месяцев. По итогу специалисты дадут заключение, и тогда станет известно: законно работает бассейн или нет.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзене

Поделиться этим материалом в социальных сетях и мессенджерах

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 мая 2012 г. по делу N А45-19970/2011

Резолютивная часть постановления оглашена 21.05.2012 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 31.05.2012 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего В.В. Кресса
судей: Л.Е. Лобановой
И.И. Терехиной
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Судаковой М.Л.
при участии в судебном заседании:
от истца: Коротких Ю.В. — председателя правления (по выписке из ЕГРЮЛ от 08.11.2011 г.).
от ответчика: Челяева Р.П., по свидетельству о государственной регистрации от 17.12.2009 г.; Бочарникова Е.В., по устному заявлению ИП Челяева Р.П.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Челяева Р.П. на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 11.03.2012 г. по делу N А45-19970/2011

по иску товарищества собственников жилья «Дом»
к индивидуальному предпринимателю Челяеву Р.П.
о запрещении осуществлять деятельность в виде организации бассейна в цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Блюхера, 61/1 в связи с опасностью причинения вреда в будущем

Судьи
Л.Е.ЛОБАНОВА
И.И.ТЕРЕХИНА

Бассейн в подвале жилого дома

Подвальный бассейн, особенности постройки

Если вас беспокоит вопрос о том, как построить бассейн в подвале жилого дома, и можно ли его строить в подвале вообще, то вердикт мастеров вас порадует. Можно, но планировку помещения под водоем нужно продумать до мелочей. Самое оптимальное решение — обратиться к квалифицированным мастерам, которые учтут все детали монтажа. Потому что не каждый может знать как оборудовать вентиляцию для такого водоема или слив.

В подвальном помещении, где вы собираетесь обустроить бассейн, должна быть качественно установлена система вентиляции. Так же, яма для бассейна должна быть тщательно гидроизолирована. О хорошей теплоизоляции тоже не нужно забывать. Правильное устройство бассейна в подвале имеет массу особенностей и важных нюансов.

Комплектующие

Если с местом, где будет располагаться бассейн в подвале дома, вы определились, то самое время подбирать комплектующие по его типу. Так же необходимо правильно произвести расчеты по соотношению размеров подвала и водоема. Стоит отметить, что для большинства домовладельцев в выборе есть четкие ограничения.

Чтобы построить подвал с бассейном

Многие читатели интересуются: «Можно ли обустроить бассейн в подвале уже эксплуатирующегося дома?». Скажем сразу, что эта идея не самая удачная, и, ознакомившись с нашей статьёй, вы поймёте, почему. У тех, кто строит своими руками, не всегда получается качественно изолировать даже погреб – а тут бассейн!

Это достаточно сложное сооружение, требующее технически грамотного подхода не только непосредственно к его возведению, но к монтажу инженерного оборудования. Строить его нужно вместе с домом, и желательно по проекту – вот тогда можно быть уверенным в том, что всё будет функционировать, как надо.

Бассейн в доме: «за» и «против»

Помещение, в котором предполагается устроить бассейн, должно иметь высоту не менее 2,8 метра. Это нужно в первую очередь для того, чтобы установить подвесной потолок, в котором спрячутся вентиляционные короба, система кондиционирования, осветительные приборы.

  • Так как помещение подвальное, то оно должно быть заглублено не менее чем наполовину своей высоты – в противном случае, оно просто не может называться подвалом. Площадь его может быть сколь угодно большой, и, как правило, соответствует площади дома. Бассейны бывают разного назначения: плавательные, развлекательные, детские. Соответственно, и размеры, в том числе и глубина, у них может быть разной.
  • В коттеджном строительстве, бассейн, проектируемый в доме, имеет в среднем размеры 8*4м, и глубину 1,3-1,5м. Если учесть, что пол подвального помещения является всего лишь верхом бассейна, то подошва всего сооружения, будет располагаться минимум на 3м ниже поверхности земли. Если же подвал заглубляется на всю высоту, то это будет уже не три, а почти четыре с половиной метра.

Обратите внимание! На такой глубине, о пластиковом бассейне не может быть и речи – нужно строить только бетонный монолитный вариант! Прежде всего, нужно быть уверенными, что грунтовые воды залегают ниже расчётной отметки не менее чем на полметра. Только тогда вообще имеет смысл делать в подвале бассейн.

  • При близком залегании грунтовых вод (см. Глубина залегания грунтовых вод: методы определения), не только бассейн, но и подвал под домом строить нежелательно. И ещё, грунт на участке должен быть не только сухим, но и достаточно плотным, чтобы можно было предусмотреть ленточный фундамент.
  • Если следовать канонам популярного китайского учения фен-шуй, то устраивать бассейн, как, впрочем, и гараж, в подвальном или цокольном этаже вообще нежелательно. Китайцы считают, что нельзя жить над пустотой, и над водой — и возможно, в этом утверждении есть рациональное зерно.

Во всяком случае, помещение, в котором находится бассейн, автоматически переходит в категорию помещений с повышенной влажностью. Если уж размещать его в доме, то следует уделить особое внимание изоляции перекрытия между подвальным и первым этажами. Иначе на нём будет образовываться конденсат, а испарения попадут в жилую зону.

Читать еще:  Как избавиться от плесени в квартире?

Виды бассейнов в доме

Сложнее всего монтировать стационарный бассейн из бетонной конструкции — сооружение такого типа требует особых технических условий, специфических знаний и материалов. Кроме того, что это трудоемкий процесс, ещё и не в каждом цокольном этаже можно устроить такую конструкцию, в отличие от традиционного погреба.

Следует исследовать грунт на предполагаемую нагрузку и если значения будут недостаточными, то построить его не удастся. По правила такой бассейн в цоколе строится из бетона через его заливку в опалубку. Также возможно возвести бассейн кирпичной кладкой, а то и вовсе приобрести готовый и установить его в котловане.

Ощутимо легче устанавливать акриловый бассейн, бортик которого должен на 25-30 см возвышаться над уровнем пола. Его облицовывают керамической плиткой или её аналогами.

При классификации бассейнов по типу фильтрации можно выделить 2 основных вида: скиммерные или переливные.

  • Скиммерная фильтрация максимально эффективна в традиционных прямоугольных резервуарах. При подобном устройстве загрязненный слой воды поглощается через специальное устройство – скиммер, дезинфицируется и проходит очистку. После этого вода вновь поступает через отверстия в стенах;
  • Переливной тип фильтра оборудован специальными боковыми желобами, через которые уходит верхний грязный слой воды, а взамен него со дна поступает чистая. Главным требованием является уровень воды, совпадающий с уровнем бортиков.

Самый оптимальный вариант — доверить строительство бассейна в цокольном этаже профессионалам. Если допустить даже самую незначительную ошибку при постройке, то это грозит всему дому, поскольку подтопление цоколя вызовет неизбежное разрушение фундамента.

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв. м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

  1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
  2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
  3. Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
  4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
  5. Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
  6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
  7. Турагентство.
  8. Пункты приёма вторичного сырья.
  9. Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
  10. Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
  11. Бильярдный клуб.
  12. Кафе, закусочные или бар.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

  • подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
  • обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
  • заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
  • нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
  • законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Требования к строительству подвала с бассейном

Перед тем как строить бассейн в подвале, необходимо измерить помещение. Одно из важнейших условий – это высота потолка. Она должна быть не меньше 2,8 метров. Это связано с необходимостью конструирования вентиляционной системы, кондиционирования и освещения.

Конструирование в подвальном помещении – оптимальное решение. Конструкция должна углубляться как минимум на 1/2 часть высоты. Но оптимальным решением является полное заглубление емкости на глубину 3 метра под землю. Если подвал находится под землей, то углублять резервуар нужно еще больше – до 4,5 метров.

Планировать объем следует, исходя из назначения бассейна. Наиболее распространенный вариант, используемый в частных домах, – это конструкция длиной 8 м, шириной 4 м, глубиной 1,5 м. При таких характеристиках использовать пластик нельзя, поскольку он не выдерживает напряжение и разрушается. Бетонный монолитный вариант наиболее надежный и долговечный.

Перед началом строительства необходимо исследовать подземные воды, которые должны располагаться на глубине не меньше 1,5 метров. Соблюдение этого условия обязательно, поскольку в ходе изъятия земли не должна появиться вода. Она будет мешать строительству.

Обязательным условием строительства является сооружение изоляционного слоя между этажами. Бассейн в подвале – это постоянная влага.

В данном видео рассмотрим бассейн в подвале частного дома:

А влага производит губительное воздействие на многие материалы, особенно дерево.

Комплектующие

После того, как вы решили устроить место для купания в подвале, необходимо определиться с его типом и набором основных комплектующих. Форма и глубина водоема будут зависеть от размеров подвала частного дома, поэтому здесь многие домовладельцы ограничены в выборе.

Всего можно выделить три основных вида бассейнов для дома: стационарный (монолитный), сборный, надувной. Выбор того или иного вида также будут зависеть от габаритов подвала частного дома.

Стационарный бассейн олицетворяет собой прочность и надежность, но его устройство предполагает серьезные затраты, причем не только в материальном, но и в трудовом плане. Стационарные конструкции на цокольном этаже обычно своими руками не делаются. Их строительством занимаются профессионалы, поэтому если у вас нет должного опыта в проведении подобных работ, не стоит их и начинать. Ведь если стационарный бассейн будет сделан неправильно хотя бы в чем-то, это грозит серьезными последствиями не только для подвала, но и для всего дома. Например, из-за большой протечки может пострадать фундамент здания.

Сборный и надувной бассейны очень просты в монтаже, но о функциональности и больших размерах здесь говорить не приходится. Если вы не собираетесь плавать и нырять, а делаете бассейн своими руками для детей, то именно эти виды подойдут вам лучше всего. Кроме того, затраты будут небольшими.

Сборный бассейн, конечно, не так прост в сборке, как это может показаться на первый взгляд. Обычно для его устройства потребуется работа нескольких человек. Нельзя не отметить, что в хорошую погоду такой бассейн можно будет собрать и на улице.

Подвальное помещение

Необходимо разобраться с особенностями использования поземных помещений многоквартирных домов. Для чего они предназначаются, какие коммуникации там расположены, какие виды оборудования там устанавливают, и у кого может быть доступ.

Особое внимание необходимо уделить тем случаям, когда собственники квартир в доме самовольно обустраивают подвалы в соответствии со своими потребностями, а также проблемам, с которыми может столкнуться владелец квартиры при обустройстве в общем помещении личного пространства.

Вопрос пользователя: Иван

Ответ эксперта опубликован: 25.03.2017

В Вашем запросе не указано, является ли цокольный этаж жилого многоквартирного дома жилым помещением либо не жилым. В случае, если помещение жилое, то следует руководствоваться следующими нормами законодательства.

Законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 — 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных и т.д.), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время, согласно части 2 статьи 17 ЖК РФ, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

С целью уточнения законности открытия детского спортивного центра с бассейном в цокольном этаже жилого многоквартирного дома и для получения экспертного заключения о возможности размещения планируемого бассейна, Вы можете обратиться в организации, занимающиеся проведением технической экспертизы зданий и сооружений с копией проектной документации дома, в котором планируется открытие детского центра. Копии проектных документов Вам могут предоставить по письменному заявлению Управляющая компания либо Застройщик многоквартирного дома.

Читать еще:  Звукоизоляция потолка в квартире

Понятие пребывание детей в детском спортивном центре подразумевает под собой временные рамки нахождения детей в помещении, предназначенном для их пребывания с установленными требованиями к помещениям, их оборудованию и содержанию.

Детские группы могут функционировать в режиме кратковременного пребывания (до 5 часов в день), сокращенного дня (8 — 10-часового пребывания), полного дня (10,5 — 12-часового пребывания), продленного дня (13 — 14-часового пребывания).

В процессе оказания деятельности детского спортивного центра с бассейном Вам необходимо будет соблюдать требования «СанПиН 2.1.2.1188-03. 2.1.2. Проектирование, строительство и эксплуатация жилых зданий, предприятий коммунально-бытового обслуживания, учреждений образования, культуры, отдыха, спорта. Плавательные бассейны. Гигиенические требования к устройству, эксплуатации и качеству воды. Контроль качества. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 29.01.2003.

Соответствие санитарным требованиям подтверждается заключением о соответствии помещения заявленному виду деятельности. Для получения консультации по санитарным требованиям законодательства в сфере детского спортивного центра с бассейном, а также получения заключения необходимо обратиться в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» по адресу 660100, г. Красноярск, ул. Сопочная, д. 38, т.202-58-33 (услуга платная).

Умыли руки. Жители дома в Казани страдают от соседства с бассейном

Духота и сырость в квартирах, гул и осыпающийся фасад — жители дома в казанском поселке Дербышки несколько лет стонут от соседства с аква-клубом «Кувшинки», действующем на первом этаже. Обращения в надзорные ведомства результата не дают. Чиновники просто пересылают их друг другу.

Нерадостное соседство с бассейном
  • Поделиться в Facebook
  • Поделиться в Twitter

No media source currently available

Жители дома по адресу улица Мира, 45 написали нам после того, как мы рассказали о капремонте на Мира, 51, где оставшиеся на зиму глядя без тепла и горячей воды люди подали в суд.

Ремонт, написала нам Рамзия, старшая по дому, никак не могут доделать и у них. Правда, косметический. Другой вопрос, надолго ли его хватит — после того, как в доме разместился частный детский бассейн, здание сыпется на глазах.

Сыпется буквально — на газоне у крыльца, ведущего в аква-клуб, мы замечаем куски штукатурки. Наверху, на обнажившихся кирпичах, расползаются зеленые пятна. Рамзия и ее соседи обращают наше внимание на то, что у дома нет отмостки (водонепроницаемое покрытие по периметру здания, обычно бетонное — «Idel.Реалии»). Если бы была, то, предполагают они, скорее бы всего, потрескалась из-за вибрации, создаваемой работой бассейного оборудования.

Бассейн на первом этаже, под и рядом с квартирами, появился несколько лет назад.

«Гудение и вибрация как в поезде», «стоит гул», «потрескалась плитка» — так жители описывают последствия соседства.

У старшей по дому (у ее квартиры и аква-клуба смежная стена) в квартире завелась плесень. В воздухе чувствуется сырость.

Когда мы открываем дверь в аква-клуб, у оператора мгновенно запотевает камера. Неудивительно — на сайте сети аква-клубов «Кувшинки» (их в Казани три) отмечается, что температура воды поддерживается на уровне 32 градусов, воздуха — 30.

Жители уточняют: проектом здания (дом построен в начале 80-х) бассейн предусмотрен не был. Согласия жителей на размещение в доме бассейна, как того требует жилищное законодательство, никто не спрашивал.

Примечательно, что на необходимость получения согласия жителей в случае размещения бассейна в доме указывает, в том числе, татарстанский Роспотребнадзор.

Но, когда жители обратились в Роспотребнадзор, ведомство переадресовало их заявление в исполком Казани и казанскую жилищную инспекцию, указав, что Роспотребнадзор не осуществляет контроль за строящимися и реконструируемыми объектами.

Казанская госжилинспекция переадресовала письмо в исполком, указав, что не осуществляет контроль за реконструкцией нежилых помещений.

В ответном письме из районной администрации жителям сообщили, что, во-первых, контроль за реконструкцией нежилых помещений к компетенции администрации не относится, а во-вторых, комиссия, состоящая из представителей управляющей и обслуживающей организации (домом управляет ООО УК «ЖКХ Дербышки») заключила, что общее домовое имущество и примыкающие к бассейну стены находятся в «надлежащем состоянии».

Переписка с управляющей компанией также ни к чему не привела. Там заверили, что истребуют у аква-клуба разрешительную документацию. И на этом все.

Есть она или нет, жители не знают — ознакомиться с ней в управляющей компании им так и не удалось. Но, раз согласия жителей владельцы бассейна, по их словам, не спрашивали, хотя обязаны, они полагают, что этих бумаг просто нет.

Нарушения в норме: чиновники разводят бурную деятельность лишь после ЧП

До 2003 года в России действовали СанПин «Плавательные бассейны. «, пункт 2.2. которых прямо запрещал размещение бассейнов в жилых домах:

«Плавательные бассейны со вспомогательными помещениями для их обслуживания могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, а также быть пристроенными (или встроенными) в здания гражданского назначения, за исключением жилых».

В 2003 стали действовать новые СанПиН «Плавательные бассейны. «.

В них пункт 2.2 предстал уже в следующей редакции:

«Плавательные бассейны со вспомогательными помещениями для их обслуживания могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, а также быть пристроенными (или встроенными) в здания гражданского назначения в соответствии с действующими строительными нормами и правилами».

Примечательно, кстати, что пункт 1.5 этих же СанПиН гласит, что «ввод в эксплуатацию вновь построенных или реконструированных плавательных бассейнов, а также подвергшихся перепланировке или переоборудованию допускается при наличии положительного заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора». В ответном письма Роспотребнадзора про выдачу или невыдачу такого заключения — ни слова.

Несмотря на то, что прямой запрет на размещение бассейнов в жилых домах из СанПиН был убран, суды, как правило (а судебная практика по этому поводу многочисленна), встают на сторону жителей и запрещают работу бассейнов в жилых домах. При вынесении решений суды руководствуются тем, что нахождение в доме бассейна может нанести имуществу дома ущерб и предсталяет угрозу жизни тех, кто в этом доме живет.

И даже необязательно, чтобы этот ущерб был уже нанесен. Например, пукнт 4.2.1.6. постановления 170 Госстроя России от 27.09.2003 гласит, что «чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой».

Вот несколько примеров.

В 2018 году Красноярский краевой суд признал законными требования прокурора о запрете эксплуатации детского бассейна «Рыбка», расположенного на первом этаже жилого многоквартирного дома (в суде первой инстанции прокуратура проиграла, но, как видим, не отступилась).

Обращаясь в суд, прокурор мотивировал свои требования тем, что при организации бассейна «нарушены требования градостроительного, жилищного законодательства, строительными нормами и правилами исключается возможность размещения подобного рода объектов в жилых домах. Расположение центра детского плавания не предусмотрено проектной документацией жилого дома, изначальное назначение нежилых помещений предусматривало размещение офисов».

В 2017 Роспотребнадзор по Хакасии отчитался, что «Абаканский городской суд вынес решение о запрете деятельности детского оздоровительного центра с бассейном в цокольном этаже жилого дома ввиду возможной угрозы жизни и здоровью детей и родителей, посещающих бассейн, и причинения вреда имуществу жилого дома, что также несет потенциальную опасность жителям этого многоквартирного дома».

Иск подал Роспотребнадзор по Хакасии, выявивший в ходе административного расследования, которое проводилось по обращению жителя дома, «грубые нарушения санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых и общественных помещений».

В 2016 году Арбитражный суд Краснодарского края (решение устояло в апелляционной инстанции) запретил деятельность детского бассейна в цокольном этаже жилого дома. Суд пришел к выводу, что «размещение и эксплуатация бассейна в цокольном этаже жилого многоквартирного дома нарушает нормы экологического, санитарно-эпидемиологического и градостроительного законодательства, носит системный и неустранимый характер, создает угрозу жизни и здоровью граждан и приводит к причинению вреда общему имуществу многоквартирного жилого дома, а именно к разрушению конструкций здания, не предназначенных для данной деятельности».

В приведенных нами судебных решениях истцами, требовавшими закрытия бассейнов жилых домах, выступали товарищество собственников жилья, Роспотребнадзор и прокуратура. Жителям казанской многоэтажки районная администрация, куда в итоге спустились все жалобы, предложила судиться самим.

Бойтесь равнодушия — оно убивает. Хотите сообщить новость или связаться нами? Пишите нам в WhatsApp. А еще подписывайтесь на наш канал в Telegram.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector