Гидроизоляция фундамента многоквартирного жилого дома - Строительный портал
Remontnavigator.ru

Строительный портал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Гидроизоляция фундамента многоквартирного жилого дома

Устранение протечек через фундамент многоквартирного дома инъекционными составами iPolymer

Гидроизоляция фундамента дома, особенно многоквартирного, является важным мероприятием, к которому нужно подойти со всей серьезностью. Фундамент – часть конструкции, подверженная значительной нагрузке. Разрушение основания станет причиной деформации всех остальных частей здания, а основным разрушающим фактором обычно является влага, от которой может спасти инъекционная гидроизоляци

К преимуществам гидроизоляции фундамента инъекционными составами относятся:

  • Трудозатраты минимальны – не нужно откапывать проблемный участок и проводить демонтаж покрытия.
  • Стоимость гидроизоляции фундамента методом инъектирования ниже, чем цена полной гидроизоляции.
  • Возможность устранения аварийных протечек, в том числе под увеличенным давлением.
  • Создание бесшовного гидроизоляционного слоя.
  • Возможность восстановления и укрепления ветхого фундамента зданий.

Технология выполнения инъекционной гидроизоляции

Перед началом работ необходимо обследовать сооружение и подобрать нужный вариант оборудования для целей избежания лишних расходов и нежелательных ошибок.

На следующем этапе высверливаются отверстия на расстоянии примерно 25-50 см друг от друга под углом в 45 градусов. Диаметр отверстий – от 0,2 до 0, 35 мм. В высверленные отверстия вставить пакер (необходим в качестве патрубка). К внешнему торцу пакеров прикрепляют вентили. К концам вентилей подключают резервуар с рабочим составом, после чего, нагнетая давление в резервуаре, добиваются транспортирования материала по трубке. После отвердения трубки извлекают из стены.

По окончании инъекций все рабочие отверстия следует замазать обычным цементным раствором. Важным фактором успешного проведения таких работ является температура окружающей среды – она должна быть плюсовая, в противном случае инъекция сильно затянется.

Материалы для инъекционной гидроизоляции

Наша компания изготавливает и реализует широкую линейку профессиональных гидроизоляционных материалов. Почему мы предлагаем именно эти материалы? Мы уже много лет занимаемся проблемами гидроизоляции, и эти материалы и составы не только зарекомендовали себя стабильным качеством, но и имеют конкурентно низкие цены. Кроме того, мы не только реализуем гидроизоляционные материалы, но и оказываем услуги по устранению протечек инъекционными составами.

Преимущества сотрудничества с нами

  • Штат специалистов с большим практическим опытом в области гидроизоляции жилых домов, в том числе гидроизоляции фундаментов.
  • Фундамент протекает – сразу звоните нашим специалистам, которые всегда на связи и готовы помочь с решением Вашей проблемы.
  • Мы стараемся выстроить прозрачные партнерские отношения с каждым клиентом, независимо от вида и объема заказа. Мы открыто заявляем о своих возможностях выполнить необходимую работу в указанные сроки.
  • Ценовая политика. Мы ведем прозрачную ценовую политику, все наши цены фиксированы, стабильны и соответствуют реалиям рынка.

Заключение

Наша компания выполняет работы по гидроизоляции фундаментов многоквартирных домов любой сложности, тем самым помогая заказчикам оптимизировать затраты на ремонт несущих конструкций. Работы выполняются в Москве, Московской области. Звоните и пишите нам – мы всегда на связи и готовы оформить Вашу заявку на материалы и помочь с устранением протечек фундамента!

Гидроизоляция подвала без откапывания фундамента

В начале 2011 года к нам обратились за консультацией представители одной крупной строительной компании Республики Мордовия. Проблема состояла в том, что в подвале большого многоквартирного жилого дома в г. Саранск постоянно стояла вода в приличных объемах. В пиковые паводковые периоды (весна-осень) уровень воды в подвале поднимался до 20-30 см. Даже зимой в подвале была 100% влажность, что негативно сказывалось как на состоянии фундамента жилого дома, так и вызывало активное размножение плесневых спор и разного рода насекомых (комары, мошки и т.д.).

Первый осмотр сырого подвала многоэтажки показал наличие активных течей сквозь тело бетона, а так же фильтрацию воды через бетонный пол и фундаментные блоки подвального помещения. Стоит отметить, что спуститься в затопленный подвал удалость только после частичного откачивания воды насосами (водоотлив).

Фото. Гидроизоляция подвала без откапывания наружнего фундамента здания. Саранск. 2011 год.

Фото: Гидроизоляция в подвальном заглубленном помещении. Сырой подвал.

Фото: сырой подвал. До начала работ по гидроизоляции подвала материалами проникающего действия системы Пенетрон. Саранск. 2011 год.

Фото. Гидроизоляция подвала до начала гидроизоляционных работ. Саранск 2011 год.

После тщательного и детального осмотра подвального помещения, специалистами компании Гидросар было подготовлено Техническое Решение по гидроизоляции подвала без дорогостоящего откапывания фундамента.

Фото: Гидроизоляция подвального помещения многоквартирного жилого дома без откапывания фундамента. До начала работ. (г. Саранск. 2011 год)

После длительного анализа предоставленной нашими специалистами информации, отраженной в Техническом Решении, а так же, после тщательного изучения гидроизоляционных материалов, доступных на рынке России, Заказчик принял решение о проведении работ по гидроизоляции с внутренней стороны подвального помещения с применением материалов проникающего действия системы ПЕНЕТРОН.

Преимущество проникающей гидроизоляции системы Пенетрон состоит в том, что химические активные компоненты Пенетрона глубоко проникают в тело бетона по влаге, находящейся в капиллярах и микротрещинах бетона. В ходе физико-химической реакции компоненты Пенетрона взаимодействуют с оксидами кальция и аллюминия, что приводит к образованию и росту кристаллов в теле бетона, которые надежно перекрывают путь влаге, но не препятствуют паропроницаемости (что очень важно для бетона).

При выполнении работ по гидроизоляции важно уделить внимание всем «слабым» местам и в частности — вводу инженерных коммуникаций. При гидроизоляции мест входов труб и других коммуникаций мы используем наденые и проверенные материалы Пенебар, Пенекрит и Скрепа М500 ремонтная. Для гидроизоляции всей площади пола подвала жилого дома применялся материал Пенетрон, который уже давно знаком большинству строительных компаний Саранска и Республики Мордовия и отлично зарекомендовал себя на самых разных объектах (см. перечень объектов).

Для надежной гидроизоляции стен, состоящих из фундаментных железобетонных блоков ФБС, были применены материалы Пенекрит и Пенетрон. Материал Пенекрит применяется для гидроизоляции швов, стыков, сопряжений, трещин и штрабы и отличается высокими показателями по водонепроницаемости и адгезии. Кроме этого у материала практически отсутствует усадка.

Гидроизоляция напорных течей выполнялась материалом Пенеплаг (материал мгновенного твердения), который не раз уже выручал в ситуациях, когда имеются активные течи из микротрещин пола и стен, а так же течи по швам стен, выполненных из блоков ФБС и кирпича.

Большие кирпичные вставки, нередко остающиеся в стенах после строителей, заделываются бронирующими штукатурными составами Скрепа М500, которая не только восстанавливает структуру бетонной поверхности, но и является отличной бронирующей гидроизоляцией по кирпичу и камню.

Фото: Гидроизоляция подвального помещения многоквартирного жилого дома без откапывания фундамента. После окончания работ по гидроизоляции пола и нижней части стен смежных помещений подвала. (г. Саранск. 2011 год)

Фото: Гидроизоляция подвального помещения многоквартирного жилого дома без откапывания фундамента. После окончания работ по гидроизоляции внешних уличных стен подвального помещения. (г. Саранск. 2011 год)

Фото: Гидроизоляция подвального помещения многоквартирного жилого дома без откапывания фундамента. После окончания работ по гидроизоляции подвала. (г. Саранск. 2011 год)

Компания Гидросар выражает признательность Заказчику за оказанное доверие материалам системы Пенетрон.

Подробнее о материалах Пенетрон, Пенекрит, Скрепа М500, Пенебар и Пенеплаг, которые были использованы при выполнении работ по гидроизоляции подвального помещения многоквартирного жилого дома, Вы можете прочитать на страницах нашего сайта.

ТСК «ГидроСар»: Комплексная гидроизоляция бетона. Защита строительных конструкций. Официальный дилер Группы Компаний «ПЕНЕТРОН — РОССИЯ» на территории Саранска и Республики Мордовия. Поставщик качественной профессиональной гидроизоляции и современных технологий защиты бетона от влаги и агрессивных сред. Выполнение работ по гидроизоляции в Саранске и Мордовии. Гидроизоляция с гарантией!

т/ф: (8342) 27-07-08, 310-555, 310-777, 8-903-051-5151.

ТСК «ГидроСар»: Гидроизоляция подвала без откапывания фундамента.

Как сделать гидроизоляцию фундамента, если дом уже построен

По истечении времени жильцы частного или многоквартирного дома могут заметить определенные неполадки с конструкцией самого строения. Стены подвалов или первых этажей начинают «слезиться» изнутри, иногда под ними появляются небольшие лужицы воды. Это одна из явных причин некачественной гидроизоляции фундамента своими руками и проникновения внутрь грунтовых вод. Выход из этой ситуации только один – провести работы заново и восстановить дренажную систему.

Читать еще:  Гидроизоляция конька крыши из металлочерепицы

Многие владельцы домов недоумевают, почему такое могло произойти, и кто виноват в сложившейся ситуации. Как правило, в многоэтажных строениях это происходит из-за ошибки проектировщиков или исполнителей работ, а так же принимающей жилье в эксплуатацию организацией. В частном строительстве в конечном итоге виноват заказчик, не проконтролировавший необходимое качество выполнения данного этапа строительства.

  • Способы наружной гидроизоляции фундамента готового дома
  • Обмазочная изоляция вертикальных поверхностей
  • Изоляция фундамента рулонными материалами
  • Гидроизоляция строительными смесями
  • Наружная гидроизоляция изнутри дома
  • Гидроизоляция фундамента в верхней его части
  • Горизонтальная защита фундамента под деревянными стенами
  • Гидроизоляция фундамента кирпичного дома
  • Проникающая горизонтальная изоляция

Рассмотрим основные ошибки, приводящие к необходимости повторной гидроизоляции фундамента построенного дома:

  1. Отсутствие гидроизоляции основания дома в принципе. Это может быть выполнено по недосмотру или в связи с отсутствием необходимости, например, в случае сухого грунта, в котором уровень грунтовых вод располагается на глубине более 10 метров.
  2. Выполнение некачественной гидроизоляции фундамента – одна из наиболее часто встречающихся причин, приводящих к повторению работ. Произойти это может из-за отсутствия необходимой квалификации работников, не приданию особой важности процессу.
  3. Использование материалов, не отвечающих требованиям для конкретных условий, в которых располагается основание дома.

Результаты плохой гидроизоляции фундамента

Способы наружной гидроизоляции фундамента готового дома

Если строение уже построено и сдано в эксплуатацию, если жильцы обнаружили проблему спустя годы проживания в доме отчаиваться не стоит, так как сделать гидроизоляцию фундамента своими руками или силами специализированных организаций можно и нужно. Для выполнения данного вида работ существует несколько способов, как более затратных физически, так и финансово. В любом случае выполнение повторной гидроизоляции фундамента старого дома потребует много сил и терпения.

Обмазочная изоляция вертикальных поверхностей

Наиболее простой, но и наименее качественный способ, который доступен для выполнения своими руками – выполнение обмазочной гидроизоляции. Последовательность выполнения основных этапов работ следующая:

    Если вокруг дома уже выполнена отмостка фундамента – ее придется полностью демонтировать. Так же поступают и с отделкой цокольной части фундамента.

Изоляция фундамента рулонными материалами

Обмазочная гидроизоляция фундамента своими руками уже построенного дома битумной мастикой зачастую не отвечает высоким требованиям, предъявляемым к ней, так как непрочные составы могут разрушаться механически даже под воздействием гравия из грунта. Данного недостатка лишена изоляция, осуществляемая с помощью рулонных материалов – пленок или мембран.

Предварительная подготовка поверхности ленточного фундамента дома аналогична описанной выше. Зачастую оклейку рулонными материалами выполняют совместно с применением битумной мастики, которая выполняет функции подстилающего слоя. После отделки праймером и нанесения обмазочной изоляции последнюю выдерживают до застывания.

Далее выполняют наклейку рулонных материалов. Некоторые из них имеют предварительно нанесенный клеевой шов, что значительно облегчает процесс монтажа. Для безклеевых пленок используют специальные полимерные составы. Перед наклейкой битумную мастику предварительно разогревают газовой горелкой. Это улучшает приклеивание.

Рулонная гидроизоляция фундамента

Для предотвращения проникновения грунтовых вод пленки выпускают на грунт около подошвы фундамента на 0,2-0,3 метра. Кроме этого необходимо выполнять следующие правила гидроизоляции фундамента рулонными материалами:

  • Повысить прочность гидроизоляции фундамента помогает укладка на обмазочную мастику тонкой армирующей сетки из пластика или оцинкованной проволоки;
  • Необходимо выполнять нахлест вертикальных полотен друг на друга не менее чем на 10 см;
  • В случае необходимости вертикального наложения одного листа на другой необходимо выполнить нахлест не менее чем на 20 см. При этом накладывать следует верхний кусок на нижний, а не наоборот.
  • Сделать гидроизоляцию фундамента более качественной можно, выполнив несколько слоев оклейки листовыми материалами.

к оглавлению ↑

Гидроизоляция строительными смесями

Еще один несложный способ выполнения гидроизоляции фундамента своими руками уже построенного строения заключается в нанесении на вертикальные наружные конструкции основания дома специальных штукатурных составов. Стандартная цементная штукатурка для этих целей не подходит из-за ее высокой гигроскопичности. Необходимо приобретать смеси с полимерными наполняющими, закрывающими бетонные поры.

Гидроизоляция старого фундамента своими руками методом оштукатуривания выполняется также как и предыдущие виды, после полного освобождения от земли всего основания дома. Если грунтовые воды залегают неглубоко и присутствуют в месте выполнения работ, не обойтись без изготовления дренажной системы своими руками. Ее задача заключается в максимальном отведении влаги за пределы участка.

Гидроизоляция фундамента строительными смесями

Очищенный фундамент необходимо просушить и нанести на него два слоя стандартной строительной грунтовки с помощью мехового валика. Поверх нее стальным шпателем наносят ровный слой полимерсодержащей штукатурки толщиной около 1 см. После полного застывания базового слоя наносятся еще два, каждый из которых равен предыдущему. Таким образом, суммарная толщина гидроизоляции фундамента построенного дома должна составлять порядка трех сантиметров.

Следует отметить, что из всех описанных выше вариантов данный способ является наиболее быстрым, доступным для выполнения своими руками и наименее финансово затратным.

Наружная гидроизоляция изнутри дома

При наличии в доме эксплуатируемого подвального помещения можно сделать гидроизоляцию фундамента изнутри. Но технология эта сложна, требует применения специального строительного оборудования, стоимость аренды которого сопоставима со стоимостью всех работ по наружной изоляции своими силами.

Технология гидроизоляции фундамента изнутри состоит из следующих этапов:

  1. Проводится исследование внутренней поверхности фундамента на наличие трещин;
  2. В плоскости основания дома сверлится ряд глубоких отверстий, расположенных под углом к горизонту 45 о .
  3. Шурфы продуваются компрессором для извлечения цементной пыли;
  4. В отверстия ввинчиваются специальные приемно-проводящие приспособления, именуемые инъекторами;
  5. Подключив специальное нагнетательное оборудование, под давлением в отверстия закачивают особые составы, резко повышающие влагостойкость бетона.

к оглавлению ↑

Гидроизоляция фундамента в верхней его части

Самым сложным видом является так называемая горизонтальная гидроизоляция. Она осуществляется поверх основания дома в месте стыка его с материалом стен. При ее отсутствии кирпич, блоки или деревянные строительные элементы начинают быстро разрушаться под действием влаги, поступающей из бетона.

Горизонтальная гидроизоляция фундамента

Существует несколько способов выполнения горизонтальной гидроизоляции основания построенного дома, различающиеся в зависимости от того или иного материала стен. Наиболее простым видом является защита деревянного брусового или бревенчатого дома.

Горизонтальная защита фундамента под деревянными стенами

Гидроизоляцию фундамента своими руками по верхнему его торцу традиционно выполняют с помощью обмазочной и рулонной гидроизоляции. В случае с домом, стены которого сложены из древесных материалов, процесс осуществляется следующим образом:

  1. Сруб предварительно прошивается по всем стенам с помощью длинных досок толщиной не менее дюйма. Через пиломатериал в каждый венец ввинчивают по два самореза или вбивают по два гвоздя №100. Этот прием предотвратит возможное смещение деталей относительно друг друга при подъеме конструкции сруба.
  2. Под каждый угол поочередно подводят домкраты и приподнимают на 5-10 см, вывешивая все строение на дополнительных опорах;
  3. Верхнюю кромку освободившегося фундамента дома промазывают битумной мастикой или разогретым до расплавления битумом;
  4. На обмазку раскатывают рубероид в два слоя.
  5. Постепенно на обработанное основания опускают строение и удаляют дополнительные стяжки.

Защита фундамента под деревянными стенами

Гидроизоляция фундамента кирпичного дома

Самым сложным вариантом горизонтальной гидроизоляции является выполнение данного вида работ в кирпичном или блочном доме. Трудность заключается в необходимости разделения двух конструкций, которые связаны цементным раствором по периметру. Выполнение этой работы лучше доверить профессионалам, так как сделать гидроизоляцию фундамента, если дом уже построен практически не возможно по такой технологии своими руками.

Перечень действий в этом случае будет выглядеть следующим образом:

  • Определяют место стыка основания и кладки;
  • Небольшими кусками с помощью болгарки вырезают часть материала стен;
  • Полученную полость заполняют битумом и рубероидом;
  • Оставшееся пространство закладывают цементным раствором и дают ему полностью застыть.
Читать еще:  Гидроизоляция пола в подвале частного дома

к оглавлению ↑

Проникающая горизонтальная изоляция

Аналогично вертикальной проникающей можно сделать гидроизоляцию фундамента в месте стыка его со стенами. Технология процесса ничем не отличается от описанной выше. Различие состоит лишь в направления сверления отверстий в бетонном основании. Оно выполняется строго горизонтально. Шаг шурфов не должен превышать 10-15 см. Для лучшего проникновения заполняемый раствор рекомендуется подогревать до 35 о С.

Строительная экспертиза частного дома перед покупкой лабораторией С-ТЕСТ

  • Главная
  • О компании
    • Наши преимущества
    • Разрешительная документация
    • Реквизиты
  • Спецпредложения
  • Услуги
    • Лаборатория судебной строительно технической экспертизы
    • Лабораторное сопровождение строительства
    • Лаборатория неразрушающего контроля
    • Лаборатория испытания строительных материалов
    • Испытательная лаборатория металлов
    • Лаборатория испытания грунтов
    • Полевые испытания грунтов
    • Лаборатория испытания щебня и гравия
    • Дорожная лаборатория
    • Лаборатория испытания дорожного покрытия
    • Техническое обследование зданий
    • Лаборатория контроля качества сварных соединений
    • Испытания в области пожарной безопасности
  • Контакты

Экспертиза фундамента загородного дома перед покупкой

Ценность обследования фундамента крайне высока. От надежности основания постройки напрямую зависит уровень безопасности. При эксплуатации фундамент может давать сильную усадку, трескаться, утрачивать гидроизоляционный слой. С целью выявления разрушений и недостатков проводят специальный анализ фундамента под зданием. В случае игнорирования этой процедуры могут возникнуть серьезные проблемы, вплоть до полного / частичного разрушения строения.

Закажите экспертную оценку состояния фундамента частного дома или многоквартирного здания в лаборатории С-Тест Калуга по Государственным расценкам согласно ФЕР и СБЦ.


Приемы экспертизы фундамента

Задача технической экспертизы фундамента заключается в следующем:

· Оценка фактической прочности грунтов подстилающего основания;

· Определение уровня и динамики развития деформаций фундамента;

· Установление фактической глубины закладки фундамента;

· Установление состояния гидроизоляционного слоя и в случае необходимости подбор оптимальных способов устранения повреждений гидроизоляции;

· Оценка материалов фундамента (в том числе уровня коррозии обрешетки и состояния швов);

Наиболее часто экспертизы основания здания заказывают при приемке заказа по устройству фундамента, на котором планируется строительство и при эксплуатации фундамента в случае возникновения соответствующих проблем. Может быть выполнено исследование, в ходе которого проверяется соответствие фундамента типу грунта и виду возводимого строения, осадка и правильная глубина закладки.

Специалисты проводят визуальные и инструментальные обследования фундаментов. В первом случае все изъяны фиксируют на фото и видео. Далее за дефектами наблюдают. Когда возникает необходимость в детальной проверке основания, то без инструментального обследования не обойтись.

Обследование грунта под фундаментом частного дома

В зависимости от результатов оценки грунтов устанавливают несущую способность основания постройки. Щебень, гравий и гравелистый песок самые прочные. Наименьшее значение имеют илистые, слюдянистые и пылеватые пески.

Независимая экспертиза гидроизоляции фундамента

В строении, где отсутствует вертикальная гидроизоляция, основание со временем начинает перекашиваться, стены разрушаться, армирующие прутья коррозировать. Также возникает грибок и плесень.

Благодаря специальному исследованию можно установить, какие уже есть проблемы, и какой вид гидроизоляции был использован. По результатам работы составляют акт осмотра фундамента и экспертное заключение.

Этапы экспертизы фундамента

По результатам экспертизы фундамента составляется дефектная ведомость, заключение о показателях прочности, заключение об усадке и дефектах. Также специалисты сообщают рекомендации по эксплуатации.

Экспертиза фундамента цена

Цены на проведение экспертных работ разнятся. Итоговая стоимость независимой экспертизы гидроизоляции фундамента складывается из следующих факторов:

· Расстояние до объекта исследований;

· Количество задействованных специалистов;

· Доступность реализации визуального, инструментального контроля качества фундамента.

· Особенности работ = трудоемкость.

Цена независимой экспертизы гидроизоляции фундамента во многом зависит от региона, в котором проводят работы. Экономить здесь не стоит. Также же, как и замена фундамента, оценка технического состояния фундамента и экспертиза гидроизоляции здания должны проводиться профессионалами. Только в этом случае можно быть уверенными, что содержание экспертного заключения окажется полным и не встанет вопрос о достоверности результатов анализа грунта под фундамент.

Добросовестный исполнитель непременно предоставит подробные сметные расценки.

Не сомневайтесь, стоимость экспертизы фундамента честная (Государственная).

Вне зависимости от того, какой дом, вы покупаете, будь то деревянный сруб или коттедж из блоков, необходимо обратиться к специалистам, для оценки его качества по совокупным показателям. Перед покупкой дома из кирпича или покупая каркасный дом, также следует удостовериться в надлежащем состоянии несущих стен, фундамента, качества вентиляции, коммуникаций других важных элементов и инженерных систем.

Нередки случаи, когда собственники или/и риэлторы сами не владеют полной и достоверной информацией о техническом состоянии дома. Однако есть владельцы, намеренно скрывающие серьезные изъяны с целью продажи неликвидной недвижимости.

Проверка строительным экспертом перед покупкой — обязательная процедура, если дом облицован сайдингом. Именно этим способом владельцы чаще всего скрывают дефекты, убирают с глаз все неприятные моменты. Обычно такие недобросовестные продавцы предлагают приобрести частный дом по более низкой цене (ниже рыночной).

В строительной лаборатории «С-Тест» Калуга вы сможете заказать независимую строительную экспертизу для частного дома перед покупкой по ценам, рекомендованным Государством, согласно ФЕР и СБЦ.

Услуги строительной экспертизы дома перед покупкой

Купить уже готовый загородный дом без обследования и сэкономить. Но в таком случае не удастся узнать об истинном техническом состоянии строения. Также не получится подтвердить факт недобросовестности или/и некомпетентности подрядчиков. Профессиональное обследование индивидуальных жилых домов перед покупкой позволяет все это сделать.

Официальное заключение является важным доказательством обстоятельств в суде и нередко имеет решающее значение в рамках разрешения споров и разногласий в процессе строительства.

Заказав услуги строительной экспертизы дома перед покупкой, можно определить стоимость устранения обнаруженных дефектов. В итоге удастся получить хорошую скидку от продавца.

Есть несколько причин, по которым следует обязательно заказывать строительную экспертизу загородного дома:

· Обоснованные выводы о целесообразности приобретения недвижимости.

· Оценка текущего состоянию жилища, проверка степени технической амортизации объекта, выявление скрытых дефектов.

· Не допущение больших расходов на ремонт, дорогостоящих и продолжительных разбирательств в суде.

Недорогая проверка дома перед покупкой без экспертного заключения

Если дом не утеплен, является дачным, то не всегда следует заказывать комплекс мероприятий, направленных на анализ заложенных в проекте характеристик и на установление реального положения дел.

Проверка домика перед покупкой может быть выполнена покупателем самостоятельно. Для этого необходимо просто заказать устную консультацию. Компетентный специалист даст подробные ответы на вопросы, возникшие перед покупкой «летней» недвижимости.

Такая помощь обойдется в минимальную сумму. В этом случае эксперту не придется ездить на экспертизу частного дома, что также позволит сэкономить.

Инспектируя состояние дома, сразу размышляйте над тем, какие работы предстоит выполнить и стоит ли проводить очное экспертное обследование.

Комплексная строительная экспертиза загородного дома перед покупкой

Главная задача рядовой строительной экспертизы дома заключается в подтверждении/опровержении безопасности здания для дальнейшей эксплуатации. Также важно, чтобы в исследуемом доме были созданы комфортные условия для проживания. При необходимости, на основании данных строительной экспертизы можно обращаться в суд.

Комплексная независимая негосударственная строительная экспертиза частного дома перед покупкой предполагает грамотное применение лабораторных, инструментальных и визуальных способов. При проведении строительной экспертизы дома перед покупкой проверяется фундамент, кровля, стены, полы, канализация, сети электроснабжения и водопровода, оконное и дверное заполнение, благоустройство.

При экспертизе дома перед покупкой может быть проведена экспертиза проектной документации.


Порядок проведения строительной экспертизы дома при покупке

Прежде чем заказать независимую строительную экспертизу перед покупкой любых зданий необходимо собрать все документы. При наличии проектно-сметной документации ее также следует предоставить экспертам. После анализа документов специалисты выезжают непосредственно на объект.

В рамках строительной экспертизы загородного дома перед покупкой проводятся такие работы:

1. осмотр здания (в том числе окон и дверей) и его конструкций, фиксация видимых изъянов;

2. экспертиза фундамента (устанавливается пригодность конструкции для дальнейшей эксплуатации);

3. проверка целостности несущих конструкций;

4. проверка кровли;

5. тепловизионное обследование для выявления скрытых недостатков;

Читать еще:  Гидроизоляция подвальных помещений изнутри

6. экспертиза инженерных систем;

7. экспертиза внутренних помещений, проверка качества выполнения отделочных работ (экспертизы строительных материалов отдельно не оплачиваются!).

Результат строительной экспертизы дома перед покупкой заносят в соответствующее заключение. В этом документе отображают всю информации, полученную в ходе исследования, включая выявленные недочеты. Обязательно прилагают соответствующие фото.

После проведения экспертизы перед покупкой дома / коттеджа, составляется официальное заключение с указанием цены устранения изъянов и выводы экспертов о целесообразности покупки конкретного объекта.

Цена экспертизы дома или коттеджа перед покупкой

Цена строительной экспертизы дома составляет от 20 000 до 80 000 рублей. Здесь важно понимать, что каждое заключение экспертизы загородного дома перед покупкой уникально. На итоговую цифру влияет, в том числе, площадь здания и его месторасположение, состояние инженерных сетей и многие другие моменты. Срок выполнения работ — от 3 до 10 рабочих дней.

Купить загородный дом без экспертизы — значит рискнуть не только крупной суммой денег, но и собственным здоровьем, а может даже жизнью.

Откажитесь от сомнительного приобретения коттеджа, поступите разумно — обратитесь в строительную лабораторию «С-Тест» в Калуге и закажите обследование дома перед покупкой!

Работаем по ЦФО!

  • ООО «С-Тест»
  • ИНН 4027117902, КПП 402701001, ОГРН 1144027000776, р/с 40702810102130000132
    в АО «Альфа-Банк» г. Калуга, БИК 044525593,
    к/с 30101810200000000593
  • г. Калуга, ул. Академика Королева, д. 51

Пожалуйста заполните все поля. Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.

Современные способы эффективной гидроизоляции

Исправление ошибок в гидроизоляции фундамента малоэтажного дома — реально головная боль, которая связана с большими трудовыми и материальными затратами, потерей нервов и времени. Последствия таких просчетов очевидны: повышенная влажность и развитие нежелательной микрофлоры в подвальных помещениях, коррозионные процессы в железобетоне и, как следствие, неизбежное разрушение конструкций фундамента.

Грамотное техническое решение и подбор эффективных гидроизоляционных материалов должны работать в конструкции как минимум в течение жизненного цикла частного дома — 50 лет.

В настоящее время существует много различных типов материалов для гидроизоляции фундамента: от обмазочных и мастичных материалов до штукатурных составов на цементной основе.

Однако, если дом строится с нуля, то по окончании строительства сооружение в течение нескольких лет дает усадку, и любые защитные составы на фундаменте подвергаются различным нагрузкам, что может привести к дефектам в гидроизоляционном покрытии.

Следовательно, гидроизоляционные материалы должны обеспечить целостность конечной мембраны при постоянных или временных подвижках здания, либо отдельных его частей или грунта.

Битумно-полимерные мембраны ТЕХНОЭЛАСТ, разработанные специалистами Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ с учетом российских строительных норм и правил, применяются профессионалами уже более 20 лет – а это гарантия качества, проверенная временем, для решения самых сложных задач гидроизоляции строительных конструкций в строящихся и реконструируемых сооружениях.

ТЕХНОЭЛАСТ выдерживает большие амплитуды колебаний температур, высокие механические нагрузки на разрыв, а также биологическое воздействие, обеспечивая долгосрочную, надежную и эффективную гидроизоляцию подземных строительных конструкций на протяжении более 60 лет во всех климатических зонах России!

Модификации мембраны ТЕХНОЭЛАСТ учитывают различные гидрологические условия в районе строительства и условия проведения работ по гидроизоляции фундамента. Например, самоклеящаяся мембрана ТЕХНОЭЛАСТ БАРЬЕР (БО) рассчитана на гидроизоляцию и пароизоляцию фундаментов мелкого заложения и внутренних помещений под стяжку. Гидроизоляционное полотно состоит из толстой полимерной пленки, на которую нанесено самоклеящееся вяжущее специального состава и защитная легкосъемная пленка. Из-за отсутствия жесткой полиэфирной основы материал имеет высокую эластичность.

Отдельного внимания заслуживает мембрана ТЕХНОЭЛАСТ ТЕРРА — для устройства однослойной гидроизоляции фундаментов и заглубленных сооружений. Это битумно-полимерный рулонный гидроизоляционный материал, состоящий из полиэфирной основы с нанесенным на нее с двух сторон битумно-полимерным вяжущим. Обладает высокой стойкостью к статическому продавливанию и гидростатическому давлению. В качестве верхнего защитного слоя используется мелкозернистая посыпка, предохраняющая материал от избыточного нагрева. Нижняя сторона закрыта легкоплавкой полимерной пленкой. Материал укладывается методом наплавления либо механической фиксацией со сваркой швов. Также стоит отметить, что мембраны ТЕХНОЭЛАСТ ТЕРРА и ТЕХНОЭЛАСТ ЭПП соответствуют требованиям ГОСТ 9.602-2016 и могут применяться в качестве защитных покрытий весьма усиленного и нормального типа, о чем свидетельствует недавно полученный сертификат.

Разумеется, с учетом агрессивной среды и существенных механических нагрузок на фундамент, мембранная гидроизоляция ТЕХНОЭЛАСТ не «работает» в одиночку. Она является частью комплексных гидроизоляционных систем, включающих гидроизоляционную мембрану, влагостойкий утеплитель (для зданий с эксплуатируемым подвалом), защитную профилированную мембрану, предохраняющую гидроизоляцию от механического повреждения, дренаж. Выбор системы зависит от типа грунта, рельефа местности, уровня подземных вод и т.д.

Система ТН-ФУНДАМЕНТ Стандарт состоит из гидроизоляционной мембраны и профилированной мембраны в качестве защиты. Система применятся для изоляции неэксплуатируемого подвала песчаных грунтах с низким уровнем подземных вод.

Система ТН-ФУНДАМЕНТ Дренаж Лайт состоит из гидроизоляционной мембраны, которая выполнена из материалов серии ТЭХНОЭЛАСТ, и пристенного дренажа. Она хорошо защищает подвальные неэксплуатируемые помещения в глинистых грунтах, вне зависимости от уровня грунтовых вод, и в песчаных грунтах при уровне грунтовых вод выше уровня фундаментной плиты.

ТН-ФУНДАМЕНТ Дренаж Лайт

  • ТЕХНОЭЛАСТ ТЕРРА
  • Праймер битумный ТехноНИКОЛЬ№01
  • Профилированная мембрана PLANTER geo
  • Стена фундамента
  • Дренажная труба
  • Переходной бортик (галтель)
  • Инженерная подготовка
  • Крепеж ТЕХНОНИКОЛЬ №01 или №02 для фиксации плит XPS и профилированной мембраны PLANTER geo
  • Набухающий шнур
  • Грунт обратной засыпки

Состав системы ТН-ФУНДАМЕНТ Дренаж: гидроизоляционная мембрана, утеплитель и пристенный дренаж. Применяется для защиты подвальных эксплуатируемых или жилых помещений в глинистых и суглинистых грунтах, независимо от уровня грунтовых вод, а также в песчаных грунтах, при уровне грунтовых вод выше уровня фундаментной плиты. Она также используется в подвалах, расположенных в зоне капиллярного увлажнения и жесткого температурно-влажностного режима.

Система ТН-ФУНДАМЕНТ Термо состоит из гидроизоляционной мембраны и утеплителя из экструзионного пенополистирола. Она рассчитана на защиту подвальных эксплуатируемых или жилых помещений в песчаных грунтах с низким уровнем грунтовых вод (ниже уровня фундаментной плиты).

ТН-ФУНДАМЕНТ Термо

  • ТЕХНОЭЛАСТ ТЕРРА
  • Экструзионный пенополистирол ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON PROF 300*
  • Набухающий шнур
  • Стена фундамента
  • Переходной бортик (галтель) цп раствор
  • Инженерная подготовка
  • Грунт основания
  • Грунт обратной засыпки
  • Бандаж ТЕХНОЭЛАСТ ТЕРРА
  • Элемент механического крепления рулона

Для гидроизоляции полов внутренних помещений с повышенным влажностным режимом (ванных комнат, кухонь) разработана специальная рулонная самоклеящаяся мембрана — ТЕХНОЭЛАСТ БАРЬЕР ЛАЙТ. Она является модификацией материала ТЕХНОЭЛАСТ БАРЬЕР (БО) и обладает такими же преимуществами эластичности. От исходного аналога отличается верхним покрытием из нетканого полотна, что позволяет укладывать керамическую плитку непосредственно на гидроизоляцию.

Данная мембрана и способ её укладки радикально меняют систему гидроизоляции внутренних помещений: уходят многие трудоемкие процессы и значительно сокращается весь строительный цикл устройства пола. Во-первых, ТЕХНОЭЛАСТ БАРЬЕР ЛАЙТ полностью исключает любые виды стяжек, в том числе требующих «мокрых» процессов. Во-вторых, мембрана не дает утяжеления на межэтажное перекрытие. И третье, сам процесс её укладки: поверхность пола обеспыливается, следом на него, кистью или валиком, наносится водоэмульсионный праймер ТЕХНОНИКОЛЬ. Он не имеет никакого запаха, не выделяет вредных веществ и полностью высыхает в течение 20 минут. Поверх праймера раскатывается рулон ТЕХНОЭЛАСТ БАРЬЕР ЛАЙТ с заведением на стены в 10-20 см. По мере раскатывания с клеящего слоя снимается защитная пленка. Уложенный рулон прикатывается валиком. Следующий слой раскатывается с небольшим нахлестом на предыдущий. Мембрана не требует сушки и, соответственно, перерыва в строительных работах — керамическую плитку можно укладывать сразу вслед за мембраной. Как показала практика, устройство гидроизоляции в помещении площадью 20 кв. метров может занять всего один час.

Таким образом, одно семейство высокоэффективных и крепких материалов ТЭХНОЭЛАСТ может быть задействовано при гидроизоляции всех наиболее ответственных строительных конструкций дома.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector